3 Zimmer • 108 m² • 3. Geschoss • frei ab 15.06.2026
Wohnung zum Kauf
1270000 €1.270.000 €
11.759 €/m²
3 Zimmer • 108 m² • 3. Geschoss • frei ab 15.06.2026
Stilvoller, sanierter Altbau im beliebten Harvestehude!
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem prachtvollen Haus aus dem Baujahr 1887 und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude ist ein opulentes, originales Stück aus dem späten 19. Jahrhundert und beeindruckt durch seine klassizistische Architektur sowie liebevoll erhaltene Details.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergschoss, erstreckt sich über großzügige 108 Quadratmeter und umfasst drei Zimmer, die sich in einen stilvollen Wohnbereich, ein elegantes Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Bad sowie ein separates Ankleidezimmer aufteilen. Die Deckenhöhe von beeindruckenden 3,80 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreicht den historischen Charakter des Altbaus.
Das Design, die Qualität und die Ausstattung dieser Wohnung sind absolut einzigartig. Die Einbauküche ist mit einem Bora -Kochfeld, hochwertigen Markengeräten sowie einem integrierten Waschtrockner ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik.
Stilvolle Schiebetüren verbinden harmonisch den Wohn- und Essbereich sowie das Schlafzimmer und schaffen eine elegante Raumstruktur. Das hochwertige Fischgrätparkett in Kombination mit edlen Holzfenstern und dem opulente Stuck, rundet das luxuriöse Wohngefühl ab. Ein sonniger Balkon mit Ostausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden, dem ersten Kaffee am Tage im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Liebhaber stilvoller Altbaukultur in Verbindung mit modernem Wohnanspruch.
Merkmale
frei ab 15.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
- Eleganter Altbau aus 1887
- Gut nutzbarer Grundriss auf 3 Zimmer verteilt
- 3,80 Meter Deckenhöhe
- Stilvolle Altbauelemente wie opulenter Stuck, Fischgrätparkett und originale Schiebetüren sowie edle Bogenfenster
- Moderne Einbauküche inkl. elektrischer Geräte, einem Weinkühlschrank sowie einem Waschtrockner von Bosch
- Sepate Ankleide oder großzüger Abstellraum in der Wohnung
- Wannenbad mit Fenster im zeitlosem Weiß
- Gemütlicher, idyllischer Balkon nach Osten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1887
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1270000 €1.270.000 €
11.759,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.410.589 €1
Kaufpreis
1.270.000 €
Kaufnebenkosten
140.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.050 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
69.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.339 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Brahmsallee 13 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, im Stadtteil Harvestehude. Die Umgebung ist geprägt von klassizistischen Altbauten, großzügigen Vorgärten und einer von alten Bäumen gesäumten Allee, die ein ruhiges und repräsentatives Stadtbild vermittelt.
In unmittelbarer Nähe liegt die Außenalster, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Die Atmosphäre ist ruhig und dennoch urban - eine seltene Kombination, die den Standort besonders macht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Hochwertige Restaurants, charmante Cafés, ausgewählte Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Hamburger Innenstadt, der Bahnhof Dammtor sowie die Universität und die Staatsoper sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Gleichzeitig liegt die Brahmsallee abseits des Durchgangsverkehrs, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität sorgt.
Die Lage an der Brahmsallee 13 verbindet hanseatische Eleganz mit urbaner Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch mitten in der Stadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg
