Charmantes Zinshaus in Groß-Enzersdorf mit Baulandreserve
Dieses kleine Zinshaus im Herzen von Großenzersdorf überzeugt durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage sowie eine kompakte, gut nutzbare Struktur aus insgesamt fünf Einheiten. Neben vier Wohneinheiten umfasst die Liegenschaft ein gut eingeführtes Geschäftslokal, das langfristig vermietet ist und stabile Einnahmen gewährleistet.
Kaufpreis 695 000€ zzgl. Ust. Mietertrag IST ca. 30 000€ Rendite 4,4%
Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück vorhandene Baulandreserve dar, die bislang nicht ausgeschöpft wurde. Dadurch bietet die Immobilie sowohl im Bestand als auch im Ausbau Entwicklungsperspektiven. So besteht die Möglichkeit, auf der Seite der Freisingergasse 5 einen weiteren Baukörper zu errichten oder den bestehenden Dachboden zu attraktiven Wohnflächen auszubauen mit einem Potenzial von rund 250 m² zusätzlicher Nutzfläche.
Potenzial der Liegenschaft Schaffung neuer Flächen Entwicklung eines zusätzlichen Baukörpers auf dem Grundstück Mittelfristige Wertsteigerung durch strukturierte Weiterentwicklung Optimierung der Bestandsnutzung und Erweiterung des Mietportfolios
Durch die Kombination aus bestehender Vermietung, Erweiterungsmöglichkeiten und einer begehrten Lage eröffnet dieses Zinshaus einen attraktiven Mix aus Sicherheit und Entwicklungspotenzial ideal für Anleger, die langfristig denken und Wert auf Nutzungsflexibilität legen.
Merkmale
575 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
695000 €695.000 €
2.340,07 €/m²
Provision für Käufer
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Lage
Groß-Enzersdorf (2301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
