Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

1.594 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  233 m² Grundstück

---

Bubenheim (55270)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Haus ist eine echte Ausnahme, denn mit 8 (!) Zimmern ist es eine absolute Seltenheit auf dem aktuellen Immobilienmarkt und das - ohne Wenn und Aber - wenn man dazu den attraktiven Preis von nur 279.000 € für diese klasse Substanz berücksichtigt.

Nun zu den Einzelheiten. Das Haus bietet insgesamt rund 175 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss haben Sie drei gut nutzbare Zimmer mit Größen von ca. 14,8 m² bis ca. 18,0 m² und eine Wohnküche mit rund 14,4 m². Ein viertes Zimmer wurde vermutlich in den Sechzigern in zwei Räume unterteilt. Daraus sind ein Bad und ein separates WC entstanden. Dazu kommt noch eine große Vorratskammer und die Eingangsdiele. Die Deckenhöhe ist höher als normal (ca. 2,6 bis 2,7 m). Das verleiht den Räumen ein besonders Flair.

Im Obergeschoss stehen Ihnen sogar fünf Zimmer zur Verfügung. Vier davon mit tollen Größen zwischen 15,5 m² und 18,5 m². Das fünfte Zimmer ist mit etwas über 9 m² zwar etwas kleiner, aber dennoch sehr gut zu möblieren. Ob als Gästezimmer, Homeoffice-Raum oder begehbarer Kleiderschrank wissen alleine Sie. Sie haben jedenfalls bei der Anzahl an Räumen ganz viele Nutzungsoptionen. Das Bad mit ca. 8,2 m² rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Auch auf dieser Etage ist die Deckenhöhe etwas höher als üblich.

Das Haus ist überwiegend unterkellert. Der Zugang ist vom Hof aus. Früher gab es noch einen Abgang aus dem Bereich der Vorratskammer. Dieser wurde aber vor vielen Jahren verschlossen. Ein großer Raum bietet sich zum Lagern von Getränken und mehr an.

Das Grundstück ist ca. 233 m² groß. Das Haus selbst nimmt in der Grundfläche rund 120 m² ein. Die weiteren ca. 113 m² sind ein Hofbereich, der für Fahrzeuge und/oder als großer Terrassenbereich von Ihnen genutzt werden kann. Ein Hoftor ist vorhanden. Was wegen einer Grundstücksteilung derzeit noch fehlt, ist eine Abgrenzung zum direkten Nachbarn.

FAZIT: Sehr, sehr viel Haus mit guter, solider Substanz zu einem sehr reizvollen Preis!

Sonstiges Freistellung:

Das Haus ist derzeit vermietet.

Besichtigung:

Wir arrangieren gerne eine Besichtigung für Sie.

Wichtige Hinweise:

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem/den Eigentümer/n erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Sind Grundrisse vorhanden, werden diese häufig Bauplänen entnommen, die nicht der Realität entsprechen. Anpassungen an die tatsächlichen Gegebenheiten erfolgen, um Kunden eine sinnvolle Erstinformation zu liefern. Abweichungen können dennoch vorkommen.

Wir weisen darauf hin, dass bei der Erstellung unserer Exposés KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz kommen. Vor allem bei der Bildbearbeitung (Begradigung von objektivbedingten Verzerrungen, Belichtungsanpassungen, Unkenntlichmachung von persönlichen Gegenständen, wie private Fotos/Bilder/Kennzeichen, Retuschen von Gegenständen, die nichts mit der Immobilie zu tun haben, u.a.). Fotos von digital gestagten Räumen dienen nur der optischen Anmutung bei neuer Ausstattung der Räume. Sie stellen keine Garantie dar, dass die Umsetzung auch in der Form möglich ist. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 9.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.60, Distanz zum Flughafen: 45.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.00, Distanz zur Autobahn: 9.70, Distanz zum Bus: 0.19, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 9.30