Haus zum Kauf

1450000 €1.450.000 €

6.473 €/m²

7 Zimmer  •  224 m²  •  6.469 m² Grundstück

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Birth, Niederkrüchten (41372)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:
Eine beeindruckende Hofanlage in Niederkrüchten, die das idyllische Finca-Gefühl in den deutschen Alltag holt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zwei separate Wohneinheiten und besticht durch eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Luxus.

Die nahezu barrierefrei geplante Erdgeschoss-Wohneinheit mit breiten Fluren und begehbarer Dusche bietet Ihnen auf ca. 84 m² eine komfortable Wohnfläche, während die großzügige Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss mit ca. 140 m² überzeugt. Zusammen ergeben sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf sieben Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um ein warmes und einladendes Wohnambiente zu schaffen - ideal auch für die Realisierung der Mehrgenerationen-Wohnen-Idee.

Das Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1910 erbaut und in den Jahren 2008 und 2009 umfassend kernsaniert wurde, erfüllt höchste energetische Standards (damalige Einstufung: KfW-Wert von 30% unter Neubauniveau). Moderne Annehmlichkeiten wie eine effiziente Wärmepumpe, ein Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 6.469 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die weitläufigen, teils überdachten Außenbereiche, die mit mediterranen Pflanzen und geschmackvollen Architekturelementen zum Entspannen und Wohlfühlen einladen.

Entfalten Sie Ihre Kreativität in den verfügbaren Lageräumen und Stallungen oder nutzen Sie die zusätzlichen 185m² Speicherflächen nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Für gesellige Zusammenkünfte steht Ihnen zudem eine Hoffläche mit separaten WCs für Damen und Herren zur Verfügung.

Es ist ebenso eine gewerbliche Nutzung denkbar.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und wartet bereits darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Nutzfläche: 378,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zur Autobahn: 3.10