Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
6.814 €/m²
6 Zimmer • 102 m² • 518 m² Grundstück

Petterson sucht Findus :) freistehender Familienplatz mit tollem Garten mitten in Kettwig

Ein total charmantes, sehr herzliches Haus mit vielen restaurierten Originaldetails, hohen Decken und ganz viel Altbauflair. Schon das Ankommen durch den Vorgarten ist besonders und der erste Blick auf das Haus mit seinem charakteristischen Mansardendach ist so ganz und gar nicht von der Stange. Mit einer klaren Raumaufteilung - Erdgeschoss zum kommunikativen Zusammensein, Obergeschoss-Kinderebene mit drei Schlafzimmern und Duschbad sowie Dachgeschossebene für die Eltern - ist es ein ideales Haus für eine Familie. Wenn die Kinder noch kleiner sind, kann das Obergeschoss mit seinen drei Räumen zunächst auch ganz unproblematisch eine "Familien-Schlafebene" sein, bis die Eltern später nach oben ziehen. Aber auch zu zweit mit dem Wunsch nach zwei Arbeits-/Homeoffice-Räumen und einem Gästezimmer kann man hier bestimmt gut leben und sich sehr wohlfühlen.

Sehr viel ist mit dem Haus schon in Bezug auf Erneuerung und Verbesserung unter fachmännischer Begleitung geschehen, ein paar Dinge stehen in Zukunft noch an, z.B. das Kinder-Duschbad und ein Fresh-up der Malerarbeiten - siehe oben. Für beides ist der Aufwand überschaubar, ansonsten ist das Haus unkompliziert zu beziehen. Wenn Sie ein Altbau-Liebhaber sind, sich schon immer gewünscht haben, zentral zu wohnen und auch der jungen Generation die Möglichkeit zu geben, ihren Alltag überwiegend - jedenfalls ab einem gewissen Alter - allein zu regeln, sollte Ihnen dieses Zuhause gefallen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
518 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Holzdielenböden im Wohn-/Essbereich und auf der gesamten Elternebene, in der Eingangsdiele Betonfliesen nach historischem Vorbild. Wunderschöne Originaltreppe, weiße Türen, im Eingangsbereich und in der Diele des Obergeschosses raumhoch mit Glaselementen. Sichtbares Balkenwerk in schwarz, dazu passend ein graphitgrauer Kaminofen im Wohnbereich. Altbau-Raumhöhen, zwei Bäder, das Elternbad im Spitzboden hochwertig und aufwändig gestaltet, das Duschbad auf der Mansardenebene in einfacher Ausstattung; ein zusätzliches Gäste-WC, alle drei mit Tageslicht. Moderne Einbauküche in graphit-grau, neuwertige Schrankeinbauten auf der Elternebene. Weiße Kunststofffenster, zum Teil mit Rollläden, ein geräumiger Wintergarten, ebenfalls in weiß, mit kleiner, vorgelagerter Terrasse, der sich an den Essbereich anschließt. Garten hinter dem Haus mit Rasenspielfläche, Staudenbeeten, einem kleinen, überdachten Sitzplatz und einer weiteren Terrasse. Gaszentralheizung, PKW-Stellplatz.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 102 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Wintergarten und Spitzboden zzgl. sonstiger Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1914, mehrfach überarbeitet, zuletzt in 2024 bis 2026 von den jetzigen Eigentümern unter Begleitung eines Architekten in Bezug auf Elektroinstallation, Ausbau Dachgeschoss, Fassade, Kaminschornstein, Dachdecker, Klimaanlage, Sanitär und Heizung pp. Insgesamt gut gepflegt und unterhalten bis auf die üblichen Malerarbeiten im Innen- und im Außenbereich.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 26.03.2026 liegt vor, Gasheizung aus 2024, Energieeffizienzklasse G, Endenergieverbrauch 238,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

6.813,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende, in skandinavisch-rot gestrichene Haus liegt idyllisch und verschwiegen, geschützt über einen großen, vorgelagerten Garten im Bereich Brederbach-/Beetstraße in zweiter Reihe. Man erreicht seinen Eingang über ein kleines Tor und einen Weg durch den Vorgarten. Keine Frage, so eine Lage mitten im Städtchen verbreitet eine besondere Stimmung und ist sehr selten zu finden, weil sich Zentralität und Idylle ja eigentlich ausschließen. Zentralität ist ein gutes Stichwort: Wenn man hier zuhause ist, gibt es nix, was man sich für einen unkomplizierten Alltag zu zweit oder als Familie wünscht und das nicht gleich um die berühmte "Ecke" liegt. Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, das Städtchen mit all seinen Einkaufs-, Bummel-, Gastronomie- und Ausgeh-Möglichkeiten usw. Auch eine Bushaltestelle, der S-Bahn-Anschluss am alten Bahnhof sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf sind schnell erreichbar und so kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

Kettwig selbst, als ehemals selbständige Kleinstadt, wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés, Bars, Kunst und Kultur und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 3,57% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt Hinweis Aufteilung:
Die Wohnfläche sowie die wohnlich ausgebauten Flächen verteilen sich auf drei Ebenen. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert, im Einzelnen:

Eingangsebene: Sehr schöne, über ein großes Fenster belichtete, ganz helle Diele mit Gäste-WC und Originaltreppe zu den beiden oberen Ebenen. Nach links orientierter, aus zwei Räumen zusammengefügter Wohn-/Essbereich, eine sehr geräumige Küche mit Ausgang auf eine kleine Terrasse und in den Garten.

Mansardengeschoss: Diele mit Fenster wie im Erdgeschoss, die insgesamt drei schön geschnittene, in etwa gleich große Räume und ein Tageslicht-Duschbad erschließt.

Spitzboden (erreichbar über eine steile Treppe aus dem Mansardengeschoss): Elternbereich mit eingebautem, mehrteiligem Kleiderschrank, einem weiteren Tageslicht-Duschbad mit separater Toilette und einem Schlafzimmer. Bei dieser Ebene, die erst vor wenigen Jahren ausgebaut wurde, sehr hochwertig ausgestattet ist und nicht hinter der Wohnfläche der beiden unteren Ebenen zurückbleibt, handelt es sich baurechtlich um wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert mit den üblichen Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen sowie einem praktischen Gartenausgang über eine Treppe.

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Über den Anbieter

Petra Kuptz- und Kompagnon Immobilien GmbH

Wilhelmstr.1, 45219 Essen

10 Jahre Partnerschaft

Frau Petra KuptzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EK8V4YBSHE

Referenznummer: 120651939

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