Maisonette zum Kauf - Erstbezug 395.000 € 5 Zimmer 154 m² Husum 25813

Maisonette zum Kauf - Erstbezug
395000 €
2.565 €/m²
5 Zimmer • 154 m²

Beste Husumer Altstadtlage, kurzfristig verfügbar: Wohneigentum plus Mieteinnahmen.

Ob zur Altersvorsorge oder als traumhafter Platz zum Wohnen: Diese beiden Wohnungen bieten viele Möglichkeiten. Das 1-Zimmer Apartment im EG ist vermietet, aber die große Wohnung kann kurzfristig von den Käufern z.B. auch selbst bewohnt werden (die vorherigen Mieter sind bereits ausgezogen). Das Highlight dieses Objektes ist sicherlich seine einmalige Lage inmitten der idyllischen Husumer Altstadt, wo Immobilien schon immer sehr rar, und damit natürlich auch sehr begehrt sind.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die beiden Wohnungen liegen in einem Mehrfamilienhaus, das 2008 neu erbaut wurde. Das 1-Zimmer Apartment im Erdgeschoss verfügt über ca. 25 m² Wohn-/Nutzfläche und gehört offiziell zur 2. Wohnung, wird aber getrennt vermietet. Die 2. Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche liegt im 1. OG und verläuft über 2 Etagen plus Spitzboden (Nutzfläche). Diese Wohnung hat im 1. OG den Eingangsbereich, den Hauswirtschaftsraum, ein kleines Duschbad mit WC, einen großen Wohn-Essbereich (mit großem Balkon) sowie ein weiteres Zimmer. Vom Flur aus führt die Treppe zum 2. OG mit Flur, 2 weiteren Zimmern, 2 Bädern sowie Technik- und Abstellraum. Als Sondernutzung gehören auch 1-2 Stellplätze zum Objekt. Beide Wohnungen werden mit einer gemeinsamen Gaszentralheizung versorgt, die Abrechnung erfolgt natürlich getrennt. Ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, Sat-TV ist vorhanden.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

2.564,94 €/m²

Provision für Käufer

2,975% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

440.346 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.346 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.675 €

Provision für Käufer (2,98%)

11.771 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Husum (25813)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die beiden Wohnungen befinden, liegt inmitten der idyllischen Husumer Altstadt. In der gleichen Gasse, nur knapp 90 Meter entfernt, hat einst Theodor Storm, Husums berühmtester Sohn, gelebt. Und der pittoreske Husumer Binnenhafen liegt quasi "um die Ecke". Eine exklusive Lage, die das einmalige Flair der "Grauen Stadt am Meer" widerspiegelt, und die gleichzeitig das Einkaufen zu Fuß oder mit dem Rad in der beliebten Husumer Innenstadt ermöglicht. Husum, liebevoll "die kleine Metropole an der Nordseeküste" genannt, ist das Zentrum des Kreises Nordfriesland und das Zuhause für rund 24.000 Einwohner. Husums Angebot in den Bereichen Tourismus, Wirtschaft, Kultur, Bildung und Verkehr lässt keine Wünsche offen. Große Einkaufszentren gibt es hier genauso wie kleine, exquisite Ladengeschäfte. Und auch der beliebte Husumer Wochenmarkt ist nur wenige Fußminuten vom Objekt entfernt. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien - alles ist in Husum vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich, neben dem Klinikum Nordfriesland (das gleich gegenüber liegt) finden sich zahlreiche Arztpraxen in und um Husum. Die einmalige Lage, die idyllische Altstadt, die perfekte Infrastruktur und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Husum und sein Umfeld sehr beliebt bei Einwohnern wie Besuchern gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 60,6 kWh/[m²*a), Effizienzklasse B, Erdgaszentralheizung (Bj. 2008).

Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen