Wohnung zum Kauf provisionsfrei 328.000 € 3 Zimmer 84 m² 1. Geschoss Überlingen 88662

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
328000 €
3.905 €/m²
3 Zimmer • 84 m² • 1. Geschoss

Sanierte Stadtwohnung zur Kapitalanlage - provisionsfrei!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die zuletzt im Jahr 2024 durchgeführte umfassende Sanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwartet Sie ein modernes Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Der hochwertige Fliesenbelag verleiht den Räumen ein zeitloses und pflegeleichtes Ambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle und effiziente Temperaturregelung ermöglicht.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von einem sofortigen Mietertrag profitieren möchten. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.000,00. Die begehrte Lage in Überlingen am Bodensee macht dieses Objekt zu einer besonders wertstabilen Investition in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

328000 €

3.904,76 €/m²

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

350.960 €1

Kaufpreis

328.000 €

Kaufnebenkosten

22.960 €

Notarkosten (1,5%)

4.920 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Überlingen (88662)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Überlingen überzeugt mit einer traumhaften Lage direkt am Bodensee und bietet eine perfekte Kombination aus beschaulichem Kleinstadtflair und hervorragender Verkehrsanbindung.
Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Der nächste Autobahnanschluss ist in lediglich 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und stressfrei in alle Richtungen unterwegs sein können. Der Hauptbahnhof ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Schienenverkehr. Für Reisende ist auch die Erreichbarkeit des nächsten Flughafens in rund 40 Fahrminuten äußerst praktisch.
Überlingen selbst begeistert mit seinem mittelalterlichen Stadtkern, der malerischen Uferpromenade und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die einzigartige Bodenseeregion lädt das ganze Jahr über zu Ausflügen, Wassersport und Naturerlebnissen ein und macht das Leben hier zu etwas ganz Besonderem.