Vermietete Dreizimmerwohnung im Herzen von Prenzlauer Berg
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Dreizimmerwohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Choriner Straße 63. Der gut geschnittene Grundriss bietet auf einer kompakten Fläche von ca. 70 m² drei separat begehbare Zimmer, einen gemütlichen Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Wohnung ist Bestandteil eines gepflegten Berliner Altbauensemble, zentral gelegen im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und bekanntesten Stadtteile Berlins.
Das Wohnhaus Choriner Straße 63 besteht aus insgesamt 32 Einheiten, wurde in traditioneller Bauweise errichtet und Ende der 1990er Jahre liebevoll modernisiert. Die Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Architektur mit typischen Altbaudetails. Die gemeinschaftlichen Flächen (Hauseingang, Treppenhäuser und Hofanlagen) präsentieren sich in einem ordentlichen und gepflegtem Zustand.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Die zum Kauf angebotene vermietete Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Gartenhauses und überzeugt durch einen kompakten, funktionalen Grundriss und vermittelt eine gemütliche Wohnatmosphäre in einem klassischen Berliner Altbau.
Über den Flur erschließen sich als zentraler Verteiler alle Räume der Wohnung. Ebenso wie die drei Zimmer ist der Flur mit Holzdielenböden ausgestattet, die der Wohnung einen warmen, altbautypischen Charakter verleihen. Die beiden nach Osten, zum ersten Hof ausgerichteten Zimmer haben Zugang zum geräumigen Balkon.
Das Badezimmer ist hell gefliest und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet eine klare, freundliche Gestaltung und verfügt über eine Stellfläche für die Waschmaschine.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive einem Gasherd ausgestattet.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2013 und wurde nach der Begründung von Wohneigentum abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.10.2024 € 451,78. Die Vorauszahlungen für die kalten Betriebskosten betragen € 120,00 und für die Heizkosten € 100,00, so dass sich eine monatlich zu zahlende Gesamtmiete von € 671,78 ergibt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
6.245,55 €/m²
Hausgeld
349 €349 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Kauf der Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
474.120 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
35.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Choriner Straße 63, Prenzlauer Berg, Berlin (10435)
Die Choriner Straße 63 ist eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße und befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage im Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität aus. Zugleich sorgt das umliegende Straßenquartier mit seinen diversen Plätzen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.
Der Rosenthaler Platz sowie der Senefelder Platz sind fußläufig erreichbar und beherbergen zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch einen nahegelegenen Lidl sowie einen EDEKA in kurzer Distanz optimal gewährleistet.
Der Volkspark am Weinberg als grüne Oase in unmittelbarer Nähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung mit der U-Bahnlinie U2 und mehreren Tramlinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile. Kulturelle Einrichtungen wie die ehemaligen Brauereigelände Pfefferberg und Kulturbrauerei sowie der Zionskirchplatz unterstreichen das attraktive, urbane Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Choriner Straße 63 liegt im sozialen Erhaltungsgebiet Teutoburger Platz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen
