5 Zimmer • 149 m² • 957 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Doppelhaushälfte zur Miete
2.150 €
5 Zimmer • 149 m² • 957 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit großem Garten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Ambiente und energieeffizienter Bauweise. Auf ca. 149 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 5 helle Zimmer sowie 2 moderne Badezimmer, darunter ein praktisches Gäste-WC. Die offene und lichtdurchflutete Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit ca. 957 m² Fläche und direktem Blick bzw. angrenzender Lage an den Fluss Sülze. Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen der Natur ein.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
energieeffiziente Bauweise
zwei private Stellplätze
moderne Sanitär- und Ausstattungsdetails
familienfreundliche Raumaufteilung
Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir die Immobilie lediglich für die Eigentümerin verwalten.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
957 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 32 m²)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
2.450 €
Kaltmiete
14,43 €/m²
2.150 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Kaution
4300 €4.300 €
Lage
Am Schweineanger 40, Salbke, Magdeburg (39122)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Salbke, in der Straße „Am Schweineanger“. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zur Sülze, die dem Wohnumfeld einen idyllischen Charakter verleiht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Magdeburger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Salbke zählt zu den grünsten und traditionsreichsten Stadtteilen Magdeburgs und liegt unweit der Elbe. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
