Büro zur Miete • provisionsfrei

17,90 €

/m²

4.500 m² Bürofläche  •  teilbar ab 300 m²

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Laer, Bochum (44803)

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Mietflächen

2. OG – 2.278 qm
4. OG – 2.245 qm

Willkommen im O-Werk Bochum – einem Ort, an dem industrielles Erbe auf die Arbeitswelt der Zukunft trifft. Inmitten des Innovationsquartiers Mark 51°7 auf dem Gelände des ehemaligen Opelwerks wurde mit dem O-Werk eine moderne Arbeitswelt geschaffen, die historische Substanz und zeitgemäße Architektur eindrucksvoll verbindet. Die markante Immobilie steht für Transformation und Fortschritt und ist Teil der urbanen Neuausrichtung eines der bedeutendsten Entwicklungsareale des Ruhrgebiets.

Mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.840 m², die flexibel in Einheiten ab ca. 1.140 m² teilbar ist, bietet das O-Werk Raum für Unternehmen, die moderne Arbeitsformen leben. Auf drei Etagen mit jeweils ca. 2.280 m² Mietfläche entfaltet sich ein inspirierendes Umfeld für Kreativität, Effizienz und Zusammenarbeit.

Die klare, loftartige Struktur mit großzügigen Raumhöhen, sichtbaren Decken und offenen Grundrissen transportiert industriellen Charme in eine zukunftsfähige Bürowelt. Eine Vielzahl an Rückzugsorten, Meeting-Zonen und Kommunikationsbereichen erlaubt es Teams, sich flexibel zu organisieren. So wird das O-Werk zur Bühne für agile Arbeitskulturen – bereit für sofortigen Bezug.

Sonstiges Neubauqualität in historischem Gebäude mit modernem Spirit
Adresse
Adresse
Suttner-Nobel-Allee 4,
Laer, 44803 Bochum
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17,90 €
Miete pro Monat
3,20 €
pro Monat Nebenkosten
4.500 m²
Fläche
300 m²
teilbar ab
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln1 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof8 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen30 Min.
Hauptkriterien
Küche Personenaufzug Barrierefrei Starkstrom Keller Provisionsfrei
Miete-/KaufobjektMiete
Büro-/Praxisfläche4.500 m²
Fläche teilbar ab300 m²
Etage(n)4
Verfügbar absofort
ObjektartBüro
Anzahl Parkflächen100
BodenbelagTeppichboden
KlimaanlageJa
DV-Verkabelung vorhandenJa
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Kosten
Miete pro Monat17,90 €
Nebenkosten3,20 € pro Monat
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Provision für MieterNein
Preis/Parkfläche65 €
UmzugskostenBerechnung starten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahrunbekannt
ObjektzustandNeuwertig
DenkmalschutzobjektJa
Letzte Modernisierung/Sanierung2018
Qualität der AusstattungGehoben
HeizungsartFernwärme
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
End­energie­ver­brauch Strom18,4 kWh/(m²*a)
End­energie­ver­brauch Wärme99 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis1962
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Objektbeschreibung
Mietflächen

2. OG – 2.278 qm
4. OG – 2.245 qm

Willkommen im O-Werk Bochum – einem Ort, an dem industrielles Erbe auf die Arbeitswelt der Zukunft trifft. Inmitten des Innovationsquartiers Mark 51°7 auf dem Gelände des ehemaligen Opelwerks wurde mit dem O-Werk eine moderne Arbeitswelt geschaffen, die historische Substanz und zeitgemäße Architektur eindrucksvoll verbindet. Die markante Immobilie steht für Transformation und Fortschritt und ist Teil der urbanen Neuausrichtung eines der bedeutendsten Entwicklungsareale des Ruhrgebiets.

Mit einer Gesamtmietfläche von rund 6.840 m², die flexibel in Einheiten ab ca. 1.140 m² teilbar ist, bietet das O-Werk Raum für Unternehmen, die moderne Arbeitsformen leben. Auf drei Etagen mit jeweils ca. 2.280 m² Mietfläche entfaltet sich ein inspirierendes Umfeld für Kreativität, Effizienz und Zusammenarbeit.

Die klare, loftartige Struktur mit großzügigen Raumhöhen, sichtbaren Decken und offenen Grundrissen transportiert industriellen Charme in eine zukunftsfähige Bürowelt. Eine Vielzahl an Rückzugsorten, Meeting-Zonen und Kommunikationsbereichen erlaubt es Teams, sich flexibel zu organisieren. So wird das O-Werk zur Bühne für agile Arbeitskulturen – bereit für sofortigen Bezug.
Lage
Das O-Werk befindet sich in der Suttner-Nobel-Allee 4, mitten auf dem Gelände des Innovationsquartiers Mark 51°7 – nur etwa acht Minuten vom Bochumer Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof entfernt. Diese zentrale Lage kombiniert städtische Nähe mit der Ruhe und Großzügigkeit eines Quartiers im Wandel.

Dank direkter Anbindung an die Autobahnen A40, A43 und A44 ist das Objekt sowohl aus dem Ruhrgebiet als auch darüber hinaus hervorragend erreichbar. Für Nutzer und Besucher ohne Auto ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal: Die Straßenbahnlinien 302 (3 Gehminuten) und 372 (1 Gehminute) sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit.

Auch infrastrukturell ist das Umfeld bestens ausgestattet: Restaurants, Supermärkte, Cafés und Fitnessangebote befinden sich in direkter Umgebung und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Die Nähe zur Hochschule Bochum und weiteren Forschungseinrichtungen unterstreicht den Innovationsgeist des Standorts.
Ausstattung
Das O-Werk überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die sowohl funktionale Anforderungen erfüllt als auch das Wohlbefinden der Nutzer in den Mittelpunkt stellt. Bereits im Bestand hochwertig ausgebaut, verfügt das Gebäude über ein Open-Space-Konzept mit integrierten Rückzugsmöglichkeiten und Konferenzräumen, das moderne Arbeitsprozesse optimal unterstützt.

Öffenbare Fenster, Klimageräte sowie ein außenliegender, elektrischer Sonnenschutz gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die vorhandene IT-Verkabelung ermöglicht einen schnellen Start ohne zusätzliche Infrastrukturmaßnahmen. Besonders praktisch: Bei Bedarf kann nach Absprache die bestehende Möblierung übernommen werden – ideal für einen schnellen Einzug.

Für Mobilität und Komfort stehen bis zu 150 Parkplätze zur Verfügung. Weitere Highlights sind ein großzügiger Clubraum, Eventflächen für Veranstaltungen oder Teambuilding sowie ein hauseigenes Gym, das allen Mietern offensteht. Damit bietet das O-Werk mehr als nur Büroflächen – es schafft ein ganzheitliches Arbeitsumfeld.
Weitere Dokumente
PDF Grundriss 2. OG
PDF Grundriss 4. OG
Sonstiges
Das O-Werk ist mehr als ein Gebäude – es ist Symbol für Strukturwandel, Zukunft und Identität. Die Ansiedlung im Technologie- und Wissensquartier Mark 51°7 positioniert Unternehmen in einem Umfeld, das den Austausch zwischen Wirtschaft, Wissenschaft und Start-ups aktiv fördert. Hier entstehen neue Synergien für alle, die Innovation leben.

Die Nutzungsmöglichkeiten im O-Werk sind so vielfältig wie seine Nutzer: Vom kreativen Think Tank über klassische Büronutzung bis hin zu Co-Working-Szenarien sind verschiedenste Arbeitsmodelle umsetzbar. Das gesamte Gebäude fördert kurze Entscheidungswege und Kollaboration – die ideale Basis für Wachstum und Unternehmenskultur.

Die Revitalisierung des O-Werks erfüllt höchste Nachhaltigkeits- und Komfortstandards und unterstützt Unternehmen dabei, moderne Arbeitsplatzkonzepte umzusetzen. Die kurzfristige Verfügbarkeit der Flächen ermöglicht zudem eine schnelle Umsetzung eigener Nutzungskonzepte – ganz ohne lange Wartezeiten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs