Wohnhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage in Frauenau
Das Wohnhaus wurde um 1840 erbaut und beherbergte bis 1912 die Mädchengrundschule. Mitte der 1950er Jahre wurde es zu einem Wohn- und Geschäftshaus umgebaut. Die Gewerberäume im Erdgeschoss mit ca. 73 m² lassen sich als Laden mit Lager und Büro nutzen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus großem Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit separatem WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss steht ein geräumiger Wohnbereich mit Küche, sieben Zimmer und zwei Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne und WC zur Verfügung. Diese Wohnräume sind optimal für eine größere Familie oder eine Wohngemeinschaft. Bis auf die Bäder wurden die Gewerbe- und Wohnräume über mehrere Jahre hinweg umfassend renoviert. Dabei wurde darauf geachtet, dass die alten Holzböden und Mauerelemente zu neuer Geltung kommen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und nicht isoliert. Die Gewerberäume werden mit einer Gaszentralheizung beheizt; diese könnte aber bei entsprechender Erweiterung auch das restliche Gebäude mit beheizen. Ein Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen sowie ausreichend Stellplätze für Kunden und Bewohner sind ebenfalls vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
1.158 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1840
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
247500 €247.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
256.336 €1
Kaufpreis
247.500 €
Kaufnebenkosten
8.836 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.836 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frauenau (94258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Frauenau, einer Gemeinde mit ca. 2.700 Einwohnern. Der Ort Frauenau liegt am Fuße des Rachel am Nationalpark Bayerischer Wald sowie an der Glasstraße und ist vor allem bekannt für seine Glasprodukte. Neben dem Glasmuseum gibt es zwei Glashütten und mehrere Glasveredler/-künstler. In der herrlichen Natur gibt es Sommer wie Winter attraktive Freizeitmöglichkeiten. Nach Zwiesel sind es ca. sieben Kilometer, die Kreisstadt Regen ist ca. 16 km entfernt. Frauenau besitzt einen eigenen Bahnhof, der von der Bayerischen Waldbahn angefahren wird. Zwei Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden.
