Solide Kapitalanlage: Vermietetes Zweifamilienhaus im Herzen von Großefehn
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1995 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 840 m² und bietet zwei vermietete Wohneinheiten mit solider Mietstruktur. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, separate Heizsysteme sowie zwei attraktive Außenbereiche für die jeweiligen Mieter.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, eine eigene Garage sowie direkten Zugang zu einem schön angelegten Gartenbereich. Die obere Wohneinheit mit rund 72 m² Wohnfläche bietet ihren Mietern einen Carport und einen kleinen, separaten Gartenanteil - ideal für ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld.
Beide Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften aktuell eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.210 €. Dank der getrennten Heizsysteme sind die Betriebskosten klar trennbar - ein Pluspunkt für Investoren oder Eigentümer mit langfristiger Perspektive.
Mit seiner soliden Bauweise, der praktischen Raumaufteilung und den getrennten Außenbereichen bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Grundlage für stabile Mieteinnahmen in ruhiger Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
840 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.759,26 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ortsteil Großefehn im Landkreis Aurich, im Herzen Ostfrieslands. Die ruhige Wohnlage im Zentrum ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün - ideal für Mieter, die ein naturnahes Umfeld schätzen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde Großefehn zählt rund 14.000 Einwohner und ist Teil einer wirtschaftlich stabilen Region mit guter Anbindung an die Städte Aurich (ca. 15 km) und Leer (ca. 30 km). Der Ort ist sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv: Die Bundesstraße B72 liegt in erreichbarer Nähe und verbindet Großefehn mit dem überregionalen Straßennetz. Zudem ist die Region bekannt für ihre Fehnkanäle, Radwege und Naherholungsgebiete - was auch den Tourismus belebt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
