Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 790.000 € 5 Zimmer 242 m² 811 m² Grundstück Weil im Schönbuch 71093

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
790000 €
3.264 €/m²
5 Zimmer • 242 m² • 811 m² Grundstück

Einfach riesig - das Ausnahmeanwesen - und provisionsfrei...

Das ist genau das Richtige, wenn Sie was richtig Großes, Geräumiges und vielseitig nutzbares Anwesen suchen, in dem Sie Ihre Großfamilie unterbringen können, zusätzlich ein Gewerbe betreiben möchten, Lagerraum oder Werkstatt benötigen - was immer sie brauchen.

Beginnen wir im Keller: das gesamte Gebäude, wie auch die drei Garagen sind komplett unterkellert. Dort befinden sich drei zum Wohnen ausbaufähige Räume, die Waschküche, Heizung, Abstellräume und ein unter dem Keller liegender alter Gewölbekeller - dort ist Platz für alles, was gut schmeckt und kühl beiben muss.

Das Erdgeschoss wird dominiert von einer einladend großen Diele und einem sehr geräumigen Wohn-Essbereich, der praktischen Küche und einem Hauswirtschaftsraum - alles sehr gut zueinander geordnet. Separat ist der Schlafbereich gelegen mit zwei Schlafzimmern und dem Bad. Vor dem Wohnbereich liegt die überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick nach Süden über die Dächer der darunter liegenden Gebäude.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Wohnzimmer mit Balkon mit unverbaubarer Fernsicht, dem Schlafzimmer, einer Wohnküche, Bad und der uneinsehbaren nach Süden gelegenen Dachterrasse.

Die Etagen sind verbunden mit einer elegant geschwungenen Marmortreppe - eine Teilung der Etagen ist möglich durch einfache bauliche Maßnahmen.

Wie Sie aus dieser Beschreibung recht gut erkennen können, bekommen Sie ein Raumangebot, in dem Sie in Quadratmetern nach Lust und Laune und angemessen an Ihrem Bedarf schwelgen können...

Merkmale

Bezug: sofort
811 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen, 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Das Gebäude ist überproportional üppig erbaut - an Beton wurde nicht gespart. Der Keller ist komplett betoniert - die Räume sind nicht verputzt. Drei davon unter dem Wohnhaus können als Wohnraum ausgebaut werden, weil sie die dafür erforderliche Raumhöhe und die Belichtung haben - Anschlüsse für Bad Küche und WC sind dort vorhanden.

Die Kellerräume unter der Garage sind zum Grundstück hin teilweise als offene Halle nutzbar, bzw. als Lager, Ölraum und Werkstatt.

Das Wohnhaus wurde erbaut mit einem 2-schaligen Mauerwerk, bestehend aus 24 cm starken Mauersteinen, einer Dämmung und 11 cm Verblend-Klinkern. Diese Bauart - eine typisch norddeutsche - gewährleistet eine hohe Wärmedämmung, ist witterungsbeständig, nahezu wartungsfrei und "atmungsaktiv", d.h. das Mauerwerk lässt Dampfdiffusion zu - wohngesund eben - und für viele Generationen erbaut.

Die Fenster bestehen aus hochwertigen und super stabilen Mahagoni-Holzrahmen mit 2-Scheiben-Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (13.000-l-Erdtank), alternativ über Feststoffe (Holz, Kohle) - die Warmwasserversorgung ist zentral. In allen Räumen - auch im Keller(!) ist Fußbodenheizung verlegt - sehr komfortabel.

Alle Räume und der Balkon im Dachgeschoss sind gefliest - die Bäder sowieso. Die Kellerböden haben überwiegend Fliesenbelag und glatten Estrich ohne Belag, ebenso die Terrasse vor der Wohnung und die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut, die Öl-Zentralheizung im Jahr 2022 erneuert.

Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin - er ist derzeit stillgelegt und kann nach Aufrüstung gemäß amtlicher Vorschrift wieder in Betrieb genommen werden.

In der Dachwohnung und in der Wohnung im Erdgeschoss stehen zwei einfache Einbauküchen zur Verfügung.

Selbstverständlich sind Schönheitsrenovierungen erforderlich - dann aber haben Sie ein absolut komfortables und zukunftssicheres Haus.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

3.264,46 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
5 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

845.300 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

55.300 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weil im Schönbuch (71093)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Anwesens ist absolut genial: Es liegt leicht versteckt in einer kleinen Seitenstraße direkt im alten Ortskern auf halber Höhe am Südhang - unverbaubar. Quasi ein "Landhaus mitten im Ort"...

Ringsum stehen ältere Häuser - zumeist Ein- und Zweifamilienhäuser - eine gute Nachbarschaft.

Weil im Schönbuch ist eine sehr alte Gemeinde, bestehend aus drei Ortsteilen. Wikipedia beschreibt das folgendermaßen: "Weil im Schönbuch liegt auf der Schönbuchlichtung zwischen 432 und 487 Metern Höhe, rund 30 Kilometer südwestlich von Stuttgart, zwölf Kilometer südlich von Böblingen und etwa 15 Kilometer nördlich von Tübingen an der Bundesstraße 464 von Böblingen nach Tübingen am Nordrand des Naturparks Schönbuch. Etwa 44 % der Gemeindefläche besteht aus Wald.
Der alte Ortskern liegt auf einem in ost-westlicher Richtung verlaufenden Höhenrücken, der im Norden durch das Totenbach- und Seitenbachtal und im Süden durch das Schaichtal begrenzt wird. Das Dorf hat sich dann auf den flachen Nordhang und auch entlang des Höhenrückens ausgedehnt. Der steil abfallende Südhang blieb weitgehend unbebaut.

Und genau auf diesem Höhenrücken am Südhang befindet sich das Anwesen.

Die Gemeinde hat für alle Generationen alles, was Herz und Magen begehrt, eine reiche Vereinskultur, beste Verkehrsanbindungen und natürlich eine reizvolle, leicht hügelige Landschaft ringsum.

Vielleicht wollen Sie hier nie mehr weg, wenn Sie einmal dort Fuß gefasst haben.

Weitere Informationen

Sonstiges Auch das Grundstück ist eine Ausnahme: mitten im dicht bebauten Ort bekommen Sie eine große grüne Oase mit einer weiten Rasenfläche und Sträuchern am Rande. Es ist natürlich komplett Bauland.

Direkt nach der schmalen Einfahrt kommen Sie auf einen befestigten Hof mit den drei Garagen. Vielleicht haben Sie ein Taxiunternehmen oder einen Reinigungsdienst oder sonst ein Gewerbe, für das Sie Garagen, Werkstatt und Platz für viele Fahrzeuge brauchen. Auch dann sind Sie hier richtig.

Alle Daten und ngaben haben wir von Dritten und den Eigentümern - dafür können wir keine Haftung übernehmen.

Die Widerrufsbelehrung ist für Sie ohne Belang, da wir mit Nachfragern keinen Maklervertrag abschließen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 30.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Königskinder Immobilien GmbHMaklerbüro

Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Raimund WurzelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2md4e5p

Referenznummer: LDW1.RW.10581

Königskinder Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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