Wohnung zum Kauf

137500 €137.500 €

1.403 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²  •  2. Geschoss

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Wurzen (04808)

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Das ca. 468 m² große Anwesen ist ca. 250 m südlich des Stadtkernes und ist an einer verkehrsberuhigten Nebenstraße gelegen. Somit gibt es eine gute Infrastruktur mit kurzen Verkehrswegen. Es ist mit den straßenseitig anliegenden Versorgungsträgern Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas (straßenseitig anliegend) und Telekom haustechnisch erschlossen.
Die Wohneinheit (Aufteilung nach WEG mit insgesamt 3 Wohneinheiten) ist Teil eines nicht unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses, das um 2006 in massiver Bauweise fertig gestellt und dauerhaft instand gehalten wurde. Das 3-Familienhaus ist in Verbindung mit den angelegten Außenanlagen in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zum Verkauf angebotenen Wohneigentumsanteile umfassen die Räume der Obergeschosswohnung.
Es ist eine Dreiraumwohnung mit ca. 98 m² Wfl., die über das geräumige Treppenhaus begehbar ist. Sie hat ein Wohn-, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, einen Abstellraum, eine Küche, ein Bad/WC mit Wanne und Dusche. Der gartenseitige Balkon ist von der Küche aus zu betreten und hat eine Grundfläche von ca. 14,12 m².
Jeder Wohneinheit ist ein oberirdischer Kfz-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeordnet.

Gebildete Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2025) für den MEA:
- 9.144,47 EURO

Vermietungsstand (Ist-Miete):
- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 98 m² Wfl.) und Kfz-Stellplatz, unbefristeter Mietvertrag seit März 2026
Jahresnettokaltmiete: 7.884,00 €

Jährliche Vorauszahlung für die umlagefähigen Betriebskosten für den MEA:
-2.420,53 €

Jährliche Vorauszahlung für die Instandhaltungsrücklage für den MEA:
- 825,00 EURO

Sonstiges - Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

- Weitergabe an Dritte
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist.

- Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen