Wohnung zum Kauf 165.000 € 2 Zimmer 75 m² 3. Geschoss Mitte Delmenhorst 27749

Wohnung zum Kauf
165000 €
2.200 €/m²
2 Zimmer • 75 m² • 3. Geschoss

Wohnzimmer-Highlight mit Ausblick - 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt

Diese besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss richtet sich an Menschen, die urban leben möchten und zugleich Wert auf Ruhe, Ausblick und durchdachte Wohnqualität legen. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1984 im Herzen von Delmenhorst und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit.

Das großzügige Wohnzimmer ist das zentrale Highlight der Wohnung.
Offen gestaltet, lichtdurchflutet und klar geschnitten, bietet es ideale Voraussetzungen für Wohnen, Essen und Entspannen. Der direkte Zugang zum Balkon mit freiem, unverbaubarem Blick erweitert den Wohnraum spürbar nach außen und schafft eine Wohnqualität, die in dieser Lage selten ist. Die Lage im 3. Obergeschoss sorgt zusätzlich für Ruhe, gute Lichtverhältnisse und ein angenehmes Wohngefühl - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer.

Das Schlafzimmer überzeugt als ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für Erholung und Stauraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Abstellraum, der funktional wie ein halbes Zimmer nutzbar ist und Ordnung sowie Flexibilität im Alltag bietet.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, das Wärme und Wohnlichkeit vermittelt. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet - zeitlos, robust und alltagstauglich.

Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster für Tageslicht und Belüftung. Sie ist sofort nutzbar und ermöglicht einen stressfreien Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC - gepflegt, klar und praktisch.

Ein Aufzug, ein Dachboden als zusätzlicher Stauraum sowie die Gaszentralheizung unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000 € mitverkauft und sorgt für bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus.

Die Lage ist ein wesentliches Kaufargument:
Der Bahnhof ist in unter einer Minute fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Bremen - ideal für Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Innenstadtlage mit Park, Graft Therme, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung vereint Ausblick, Lage, Ruhe und Substanz auf überzeugende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Komfort, Klarheit und Lebensqualität legen - und einen Ort suchen, an dem man dauerhaft ankommt.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Wohnangebot im Herzen von Delmenhorst.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Umlagefähige Nebenkosten: 222 € / Monat

Nicht umlagefähige Nebenkosten: 49 € / Monat

Rücklagenzuführung: 59 € / Monat

Hausverwaltung: Schomaker Immobilien und Hausverwaltung

Instandhaltungsrücklage WEG lt. Eigentümer ca. 100.000€ (1.1.2026)

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

165000 €

2.200 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

182.440 €1

Kaufpreis

165.000 €

Kaufnebenkosten

17.440 €

Notarkosten (1,5%)

2.475 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

825 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Delmenhorst (27749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung liegt im herzlichen Zentrum von Delmenhorst - eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und höchsten Komfort auf einzigartige Weise verbindet. In nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof, ideal für Pendler, die täglich nach Bremen oder in die Umgebung reisen, und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, zentralen Wohnviertels.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung außergewöhnliche Highlights: Gleich um die Ecke liegt ein einladender Park, perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage an der frischen Luft. Nur wenige Minuten entfernt wartet die Graft Therme, ein Ort für Wellness, Sport und Regeneration, der Alltag und Freizeit harmonisch miteinander verbindet und den Wohnwert dieser Lage zusätzlich unterstreicht.

Die Nachbarschaft besticht durch ihre exzellente Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Kurze Wege zum täglichen Bedarf, kombiniert mit der Nähe zu kulturellen Angeboten und urbanem Flair, machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die Lage vereint ruhige Wohnstraßen mit lebendigem Stadtkern: Trotz zentraler Position genießen Sie Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Hauptverkehrswege, die Mobilität und Flexibilität im Alltag gewährleisten.

Hier leben Sie zentral, komfortabel und mit höchster Lebensqualität, in einer Umgebung, die Alltag, Freizeit und urbane Lebensart perfekt miteinander vereint - ein Standort, an dem man ankommt, aufatmet und das Leben genießen kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 14.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3, Distanz zur Autobahn: 27.0, Distanz zum Bus: 0.01