Wohnung zum Kauf 729.400 € 24 Zimmer 517 m² Walsrode 29664

Wohnung zum Kauf
729400 €
1.300 €/m²
24 Zimmer • 517 m²

Achtung!! Investorenpaket mit guter Rendite in Walsrode (7 ETW+1 Garage+1 ausbaufähiger Dachboden)

Hier haben Sie die einmalige Chance sieben Wohnungen inkl. Keller, eine Garage und einen Dachboden im Paket zu erwerben. Vier Wohnungen und der Dachboden sind im Haus Nr.11a sowie drei Wohnungen und die Garage sind im Haus Nr. 11c. Ein weiteres Highlight ist, dass die Fassade und und diverse weitere Arbeiten gerade saniert wurden und einen sehr ansprechenden Mehrwert für diese Immobilie darstellt. Die Sanierung wurde durch die Rücklagen der Gemeinschaft getätigt, somit war keine Sonderumlage nötig.

Alle sieben Wohnungen sind zur Zeit gut vermietet, alle Wohnungen haben einen Balkon und in einigen Wohnungen sind die Bäder bereits modernisiert.

Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 22 Einheiten. Im Haus 11a sind es sieben Einheiten plus der Dachboden. In der Hausnummer 11b sind es acht Einheiten und in der Hausnummer 11c sind es sechs Einheiten.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gern eine detaillierte Aufstellung mit m² der einzelnen Wohnungen, Kaltmieten, Nebenkosten und Hausgeldzahlungen zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon

Virtueller 3D-Rundgang für alle Wohnungen verfügbar. Sprechen Sie uns gerne an.

- 7 Wohnungen (517 m²)
- 1 ausbaufähiger Dachboden (48 m²)
- 1 Garage
- 7 Kellerräume
- 7 Bäder, teilweise modernisiert
- Hauseingänge mit Überdachung
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Zentral Warmwasser
- Öl-Zentralheizung
- ruhige Wohnlage

Ausstattungen der Wohnungen siehe Fotos. Für jede Wohnung haben wir ebenfalls ein Einzelexposé, welche auf Wunsch auch mit abgefordert werden können.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

729400 €

1.299,83 €/m²

Hausgeld

3630 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Käufer vom Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 3.091,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.092,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.092,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

806.498 €1

Kaufpreis

729.400 €

Kaufnebenkosten

77.098 €

Notarkosten (1,5%)

10.941 €

Grunderwerbsteuer (5%)

36.470 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.040 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.647 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walsrode (29664)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Walsrode liegt direkt im Städtedreieck Hannover, Bremen und Hamburg. Überregional bekannt ist die Stadt vor allem für den Weltvogelpark Walsrode, dem weltgrößten Vogelpark.

Walsrode ist die größte Stadt im Heidekreis mit ca. 30.000 Einwohnern und verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen, im Osten die A7(Hannover/Hamburg) und im Westen die A27 (Hannover/Bremen), beide sind ca. 5km vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen Hannover, Bremen und Hamburg sind innerhalb von ca. 30 bis ca. 60 Minuten erreichbar.

In Walsrode gibt es sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf vom Baumarkt, Automobil- Servicestätten, Lebensmittelmärkte, Optiker, Juweliere, eine Musikschule und eine sehr gute Gastronomische Versorgung.

Im Stadtgebiet Walsrode stehen Krippen, Kindergärten und sämtliche Schuleinrichtungen zur Verfügung. Außerdem befinden sich in Walsrode ein Krankenhaus und viele Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe, somit gibt es auch genügend regionale Arbeitgeber.

Für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot bietet die Stadt naheliegende Einrichtungen wie, einen Golfplatz, Tennisplätze, ein beheiztes Hallenbad, Fitnesszentren, Fußball- und Leichtathletikanlagen, Wander- und Radfahrwege, Stallungen mit umfangreichen Reitangeboten, Theatergruppen, ein attraktives Stadtzentrum und vieles mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an den Makler zu zahlen. Gem. den gesetzlichen Bestimmungen handelt es sich um eine geteilte Provision. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine anteilige Provision an den Makler bei Kaufvertragsabschluss.
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Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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www.lange-immobilienmanagement.de Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 7, 3 Etagen