Mehrfamilienhaus zum Kauf 694.000 € 12,5 Zimmer 350 m² 822 m² Grundstück Leinzell 73575

Mehrfamilienhaus zum Kauf
694000 €
1.983 €/m²
12,5 Zimmer • 350 m² • 822 m² Grundstück

Leinzell: Flexibel nutzbares Mehrgenerationenhaus mit 2 DH-Einheiten in herrlicher Aussichtslage!

Ihr neues Zuhause besteht aus 2 getrennten, nebeneinander liegenden DH-Wohneinheiten und ist daher sowohl zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach also auch zur teilweisen Vermietung geeignet. Große Familien und mehrere Generationen werden die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, sehr zu schätzen und zu genießen wissen.

Das Haus befindet sich in einer wunderbaren, naturnahen Aussichtslage von Leinzell. Es bietet angenehmes Wohnen mit viel Lebensqualität.

Der geräumige Eingangsbereich der ersten Haushälfte führt Sie ins Innere des Hauses. Im unteren Geschoss befinden sich, rechts haltend, sowohl ein großer Raum, der sich als Gästezimmer oder Büro eignet als auch die Waschküche und die Sauna sowie der Raum für die Heizanlage (aus 2023) und eine Toilette.

Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage, der ersten Haushälfte, dem eigentlichen EG. Hier dürfen Sie sich über lichtdurchflutete Räumlichkeiten freuen, welche aus einem Schlafzimmer, einem Bad mit Tageslicht, einer extra gelegenen Toilette, einem Hauswirtschaftsraum sowie aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkonzugang und einem gemütlichen Essplatz mit anschließendem Kochbereich bestehen.

Erfreulicherweise gelangen Sie von der Küche aus auf Ihre blick- und windgeschützte, überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Hier können Sie auch an kühleren Tagen eine angenehme Auszeit mit Blick in Ihren schön gestalteten Garten genießen.

Über eine gewendelte Treppe erreichen Sie das DG dieser Haushälfte. Hier befindet sich eine Galerie mit Platz für Ihre Bibliothek oder Ihr Homeoffice. Vom großen, gut aufgeteilten Schlafzimmer aus haben Sie einen imposanten Weitblick. Ihre Wellness-Oase finden Sie im angrenzenden TL-Bad vor.

Die 2. DHH ist vermietet und verfügt über 2 Bäder, einen Koch-Essbereich, ein Wohnzimmer und mehrere Schlafzimmer. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge sind 3 Garagen vorhanden.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
822 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise und voll unterkellerte MFH ist in 2 DHH unterteilt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Heizanlage (aus 2008 und 2023) Das Dach des Hauses wurde vor ca. 20 Jahren gedämmt. Zum großen Teil wurden die Fenster getauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt solarunterstützt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, einige Modernisierungen im Bereich einer DHH sind empfehlenswert, geben aber auch die Möglichkeit der Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht!

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

694000 €

1.982,86 €/m²

Provision für Käufer

4,17% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,17% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

766.870 €1

Kaufpreis

694.000 €

Kaufnebenkosten

72.870 €

Notarkosten (1,5%)

10.410 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.700 €

Provision für Käufer (3,5%)

24.290 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.470 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leinzell (73575)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leinzell, eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine Verbindung zu umliegenden Städten ermöglichen. Das Ortszentrum von Leinzell bietet eine Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf, darunter Ärzte und , Einkaufsmöglichkeiten . Diese sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität in der Gemeinde bei. Das Schulzentrum Leinzell vereint Grundschule, Werkrealschule und Realschule unter einem Dach. Es bietet Bildungsabschlüsse vom Hauptschulabschluss bis zum mittleren Bildungsabschluss an. In Leinzell stehen zwei Kindergärten zur Verfügung: Ein neuer dreigruppiger Kindergarten ist am Schulzentrum geplant. Dieser soll bestehende Infrastruktur nutzen und barrierefrei sein. Eine Erweiterung auf fünf Gruppen ist vorgesehen.
Leinzell verfügt über drei Sportplätze, eine Sporthalle, eine Kulturhalle und, ein Schützenhaus. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, die unter anderem Tennis, Eisstockschießen, Fußball oder Jiu Jitsu anbieten. Der Musikverein freut sich über neue Mitglieder.
Die Gemeinde verfügt über ein Seniorenheim, einen Treffpunkt für Senioren ab 60 Jahren sowie eine Sozialstation mit Pflegediensten.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 170 kWh, Öl, Baujahr: 1968; Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau MoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kgfk59

Referenznummer: BM-250603#OHb15

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Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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