Einfamilienhaus zum Kauf

640000 €640.000 €

2.909 €/m²

5 Zimmer  •  220 m²  •  757 m² Grundstück

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Osburg (54317)

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Zu Verkauf angeboten wird dieses umfassend sanierte Wohnhaus in top Wohnlage von Osburg. (12 km von Stadt Trier). Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Kinderwunsch, die Wert auf hochwertige Ausstattung, Platz, Komfort und ein schönes Wohnumfeld legen.


Die Highlights der Immobilie auf einen Blick:


+ massiv errichtetes Wohnhaus aus dem Baujahr 1978
+ gedämmte Außenfassade und hochwertige Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Öl-Zentralheizung von Buderus mit Weishaupt-Brenner (Baujahr 2006)
+ großer Heizölvorrat sowie zusätzlicher Pufferspeicher
+ Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp Leistung


+ hochwertige zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
+ Elektrik ca. 2021 vollständig erneuert
+ Wasserleitungen überwiegend erneuert
+ Glasfaseranschluss vorhanden
+ hochwertige Einbauküche der Marke LEICHT inklusive Elektrogeräten und Weinkühler


+ modernisierte Badezimmer mit Tageslicht
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
+ Vollunterkellerung mit Partyraum, Abstellflächen und Waschküche
+ große Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten
+ hochwertig angelegte Außenanlage mit Terrasse
+ Sichtgeschützter Garten mit vorbereiteten Bereichen für Sauna und Jacuzzi


Die schöne Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Parken Sie bequem direkt vor dem Haus oder in der großen Doppelgarage. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles Treppenhaus sowie ein anschließender freundlicher Dielenbereich.


Im Erdgeschoss präsentiert sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigster Ausstattung. Freundliche Lichtachsen, große Fensterelemente sowie ein gehobenes Ausstattungsniveau sorgen hier für ein besonders angenehmes Wohnambiente. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein komplett saniertes Tageslichtbad sowie zwei erste Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind.


Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites großes Tageslichtbad mit Badewanne und ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen Ihnen somit fünf Schlafzimmer im Haus zur Verfügung.


Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzflächen, die Ihnen vielseitige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Freizeitgestaltung eröffnen.


Im Außenbereich empfängt Sie ein großer, liebevoll angelegter Garten mit Terrassenfläche sowie einem hochwertigen Gartenhaus, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.


Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause vor Ort präsentieren zu dürfen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de . Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.0, Distanz zum Bus: 4.0