Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.234 €/m²

16 Zimmer  •  304 m²  •  312 m² Grundstück

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Betzdorf (57518)

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Kurzbeschreibung piduch* Wecken Sie das MFH aus dem Dornröschenschlaf - voll vermietet & zentrumsnah in Betzdorf Objekt Wunderschön gelegenes Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften - solide Kapitalanlage mit Charme
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde laut Angaben der katholischen Kirche um 1930 erbaut, vermutlich liegt das Baujahr jedoch noch weiter zurück. Das Objekt besticht durch seine Lage, die historische Ausstrahlung und die bereits erfolgten Sanierungen.

Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können, wurden zwei inspirierende Beispielbilder (Bad und Schlafzimmer) mittels moderner KI-Technologie erstellt und beigefügt.

Linke Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 58,87 m²

Obergeschoss: ca. 66,59 m²

Dachgeschoss: ca. 66,13 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 191,58 m²

Sanierungen (2022): Böden, Wände, Decken, teilweise Bäder, Austausch der alten Nachtspeicheröfen

Keller: voll unterkellert mit separaten Kellerräumen

Außenbereich: 3-4 PKW-Stellplätze vor dem Haus

Grundstücksgröße: ca. 177 m²

Rechte Haushälfte
Wohnungen: 3 vermietete 2-Zimmer-Wohnungen

Gesamtwohnfläche: ca. 112 m²

Sanierungen (2022/2023):

Innen komplett entkernt und erneuert

Flächengewerke, Elektro, Heizung und Sanitär inkl. kompletter Bäder neu

Anstehende Maßnahmen: Austausch der alten 2-fach verglasten Holzfenster, ggf. Dämmung des Dachstuhls (Zwischendecke bereits gedämmt)

Baujahr: ca. 1930

Grundstücksgröße: ca. 135 m²

Außenbereich: 1 PKW-Stellplatz, kleiner Vorgarten

Keller: voll unterkellert

Wirtschaftliche Daten
Gesamtmieteinnahmen (Ist): 2.375,00 € monatlich kalt

Jahresmieteinnahmen: 28.500,00 €

Fazit: Dieses wunderschön gelegene Mehrfamilienhaus mit zwei Haushälften bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Vermietungssituation und modernisierten Wohnflächen. Mit insgesamt sechs vermieteten Wohnungen und einer Jahresmiete von rund 28.500,00 € stellt das Objekt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.

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Sonstiges Hinweis
Dieses Exposé wurde mit Unterstützung moderner KI-Technologie erstellt, um Ihnen eine präzise und ansprechende Darstellung der Immobilie zu bieten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Unser Service für Sie
Seit über 20 Jahren sind wir erfolgreich in der Region tätig, kennen den Markt genau und übernehmen für Sie den kompletten Service rund um den Immobilienverkauf oder die Vermietung. Gerne beraten wir Sie persönlich und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Eva Piduch
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Eva Piduch Immobilien & Management Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6