Rohdiamant in Langenhorn - Doppelhaushälfte mit Potenzial und Charakter wartet auf Kernsanierung
Sie möchten Ihre Ideen verwirklichen und aus einem ungeschliffenen Rohdiamanten ein echtes Zuhause formen? Dann könnte dieses besondere Objekt in Hamburg-Langenhorn genau das Richtige für Sie sein.
Inmitten des grünen Stadtteils Langenhorn liegt diese Doppelhaushälfte in einer beschaulichen Seitenstraße - umgeben von liebevoll gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, üppigen Gärten und freundlicher Nachbarschaft, in der Hühner ebenso selbstverständlich sind wie spielende Kinder. Hier begegnet einem ein fast dörflicher Charakter - und dennoch ist die Hamburger Innenstadt in nur rund 30 Minuten bequem erreichbar.
In dem charmanten und familienfreundlichen Wohnviertel bietet diese Doppelhaushälfte alles, was ein leidenschaftliches Bau- oder Sanierungsherz höherschlagen lässt: Raum zur freien Gestaltung, ein großes, uneinsehbares Grundstück und Charakter - die einmalige Gelegenheit, ein Haus wieder zum Leben zu erwecken.
Nach einem Wasserschaden wurde das gesamte Erdgeschoss fachmännisch geöffnet und konsequent getrocknet. Böden und Wandbereiche mussten weichen, damit die Substanz erhalten bleibt - mittlerweile liegt ein zertifizierter Nachweis über die vollständige Trocknung vor. Die Immobilie zeigt sich aktuell im teilweise entkernten Zustand, mit sichtbaren Spuren des Schadens. Doch in dieser Offenheit steckt auch eine Chance: Eine solide Grundlage für alle, die von Grund auf sanieren und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen und idyllischen Garten, der Platz für die ganze Familie bietet.
Merkmale
Bezug: sofort
1.073 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon
Garten
?? Was dieses Haus besonders macht
Ein großzügiges Grundstück mit grünem Rückzugsort Der weitläufige Garten lädt dazu ein, eigene Träume zu verwirklichen - sei es ein Spielbereich für Kinder, ein Selbstversorgerbeet oder eine sonnige Terrasse zum Entspannen. Mit optimaler Südausrichtung finden Sie zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Garten.
L-förmiger Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Der charakteristische L-Grundriss bietet gute Voraussetzungen für eine moderne, offene Raumplanung - ideal für kreative Wohnkonzepte oder familiäre Rückzugsbereiche.
Zentrale Lage mit ländlichem Flair in Hamburg Die Nachbarschaft vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Vertrautheit - mit Platz zum Atmen und Leben, weit ab vom Großstadtstress. Und dennoch liegt das Zentrum Hamburgs nur eine halbe Stunde entfernt. Bitte beachten Sie, dass der Hamburger Flughafen unweit entfernt ist und je nach Startbahnnutzung die Flugzeuge zu hören sind.
Infrastruktur & Anbindung Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Spielplätze und öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden - für den Alltag ist alles in Reichweite.
Garage und Ausbaureserven inklusive Eine eigene Garage gehört zum Haus, bietet jedoch auch ausreichend Platz für neues. Darüber hinaus bietet das Grundstück weitere Optionen für Ausbau, Anbau oder kreative Gartenideen.
Ein Projekt für Menschen mit Ideen und Leidenschaft Dieses Haus möchte wieder zum Leben erweckt werden. Es ist derzeit nicht bewohnbar und sucht daher Visionäre, Architekten, Handwerkerinnen oder Bauherrinnen mit Herz, die einem Objekt mit Geschichte eine neue Zukunft geben möchten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.085,71 €/m²
Provision für Käufer
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
475.289 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
46.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.595 €
Provision für Käufer (3,29%)
14.114 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten nördlichen Stadtteil Langenhorn. In einer ruhigen Anwohnerstraße zeigt sich die Hansestadt von ihrer entspannten, fast dörflichen Seite: Grüne Grundstücke, familiäre Nachbarschaft, kurze Wege und eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt.
Langenhorn gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und ist besonders bei Familien und naturverbundenen Menschen sehr gefragt. Kein Wunder - denn trotz der ländlich wirkenden Umgebung mit viel altem Baumbestand, gepflegten Gärten und sogar Hühnern in einigen Nachbargärten, profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Freizeitangebote und Spielplätze. Die nahegelegene U-Bahn-Station (Fuhlsbüttel Nord - 1,5km) bringt Sie in rund 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt - ideal für Pendler oder Großstadtliebhaber mit Wunsch nach ruhigem Wohnen.
Auch der Hamburger Flughafen ist nur wenige Autominuten entfernt - ein Vorteil für Vielflieger oder internationale Gäste. Fluglärm ist durch die Nähe zum Airport zwar vorhanden, wird von vielen Anwohnern aber in Kauf genommen, da die Vorteile überwiegen.
Die Straße selbst ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großen Gärten - ein Straßenbild, das Ruhe und Verlässlichkeit ausstrahlt. Hier kennt man sich, man grüßt sich, man hilft sich - genau der richtige Ort, um Wurzeln zu schlagen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,20 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Doppelhaushälfte bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Erleben Sie selbst das Potential dieses Hauses und lassen Sie sich von dem großen Grundstück überzeugen.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und Ihnen alle Informationen zukommen zu lassen, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg
