Zu Verkaufen- Wohnung mit guter Raumaufteilung und Tiefgarage in sehr guter Lage. 4- Zimmer!
Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung die ideale Ausrichtung nach Süd-West sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ausstattung & Highlights:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Zentralheizung und Warmwasser über Fernwärme
Helle Räume durch süd-westliche Ausrichtung
Loggia mit Verglasung – zusätzlicher Wohnkomfort
Kellerabteil vorhanden
Tiefgaragenplatz
Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf, die Wert auf eine gute Infrastruktur, angenehme Helligkeit und eine funktionale Raumaufteilung legen.
Angaben nach den gesetzlichen Bestimmungen: HWB Energiebedarfswert 52,8 kwh/m²/Jahr, Energieklasse C, fGEE 1,07 ( C ).
Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnen, Küche, Schlafzimmer, Zimmer 1 , Zimmer 2, Bad, Wc, Abstellraum, Loggia
Wohnnutzfläche: zirka 92,34 m²
Davon Loggia verbaut: zirka 6,46
Abteil im Keller: zirka 5 m²
Tiefgaragenstellplatz: E 6
Baujahr: 1986
Bezug: 1. April 2026
Kostenaufstellung:
Top 6, 144/1138 Anteile: Wohnung EUR 214.000,00
Kellerabteil Nr. 6: bereits im Kaufpreis berücksichtigt
Tiefgarage E6: bereits im Kaufpreis berücksichtigt
monatliche Akonto Betriebskosten dzt. EUR 220,67 inklusive 10% bzw. 20% USt.
monatliche Akonto Heizkosten dzt. EUR 125,21 inklusive 20% USt.
monatliche Akonto Rücklage dzt. EUR 99,08
Gesamtbelastung monatlich derzeit EUR 444,96
Kaufpreis
Euro: 214.000,00
Nebenkosten:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragung
- 3,0 % Vermittlungshonorar zuzüglich 20% USt.
- Kosten der Vertragserrichtung inkl. Barauslagen und Gebühren zur grundbücherlichen Durchführung
- Allfällige Finanzierungskosten und deren grundbücherlichen Durchführung
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