Modernes Wohnen mit Garten - sofort verfügbare Doppelhaushälfte
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, zeitgemäße Architektur und eine familienfreundliche Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf komfortables Wohnen mit Garten und Privatsphäre legen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 456 m² großen Grundstück. Der Grundriss ist klar strukturiert und bietet insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet.
Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie oder Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Neben den drei Schlafzimmern steht hier ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Waschmaschine und Technik.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und energieeffiziente Wärmeverteilung gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als modernes, gepflegtes Zuhause mit funktionaler Raumaufteilung und großzügigem Grundstück - ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit guter Lebensqualität verbinden möchten.
Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs.
Merkmale
Bezug: sofort
456 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Garten
?Doppelhaushälfte in massiver Bauweise ?Baujahr 2018 ?Ca. 130 m² Wohnfläche ?Ca. 456 m² Grundstück ?4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer ?Modernes Badezimmer ?Zusätzliches Gäste-WC ?Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich ?Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten ?Gepflegter Außenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung ?Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche ?Fußbodenheizung im gesamten Haus für angenehmen Wohnkomfort ?Zeitgemäßer Grundriss mit familienfreundlicher Raumaufteilung ?Sofort verfügbar
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2018
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
4.230,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oranienburg (16515)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Oranienburg, einer gefragten Kreisstadt im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt und erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Stadtvillen in gewachsener Nachbarschaft. Großzügige Grünflächen, Wälder, Felder und Seen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien gehören hier selbstverständlich zum Alltag.
Trotz der ruhigen, entspannten Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. In Oranienburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Angebote. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die Bundesstraße B273 ist Oranienburg gut an das regionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin sowie in umliegende Städte. So lässt sich das kulturelle und berufliche Angebot der Hauptstadt bequem nutzen, während man zuhause die Ruhe und Weitläufigkeit des Berliner Umlands genießt.
Insgesamt verbindet dieser Standort naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination, die langfristige Wohnqualität und Wertstabilität verspricht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2020
