Inmitten eines der elegantesten und gefragtesten Wohnviertel Münchens, in unmittelbarer Nähe zum Böhmerwaldplatz in Altbogenhausen bieten wir die seltene Gelegenheit zum Kauf eines außergewöhnlich gelegenen Baugrundstücks an. Die zurückversetzte und ruhige Lage des Grundstücks bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit.
Aktuell liegt eine gültige Baugenehmigung für den Neubau einer exklusiven Villa mit zwei Wohneinheiten, Rooftop, Lift und Außenpool vor. Die genehmigte Wohnfläche beträgt 437 m². Das Grundstück ist bereits für die Bebauung vorbereitet. Der Altbestand wurde abgerissen, die Baugrube für den Neubau ausgehoben und die Bodenplatte gegossen.
Alternativ zu dem genehmigten Neubau ist ein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial für die Verwirklichung eines individuell geplanten Villenanwesens oder auch für eine feine Mehrparteien-Wohnanlage vorhanden. In der Vergangenheit wurde bereits der Neubau einer Wohnanlage mit drei Wohneinheiten und Tiefgarage mit 6 Pkw-Stellplätzen genehmigt. Diese Baugenehmigung ist nicht mehr gültig. Es ist sehr wahrscheinlich, dass dieses frühere Baurecht wieder erwirkt werden kann, da in den vergangenen Jahren in dem Geviert einige Bauvorhaben realisiert wurden, die maximierte Referenzfälle zeigen. Demnach wäre eine Wohnfläche von 633 m² möglich. Für die erneute Genehmigungsfähigkeit dieser Baugenehmigung wird keine Gewähr übernommen.
Die exklusive Nachbarschaft, bestehend aus historischen Stadtvillen, gepflegten Gärten und einer diskreten Atmosphäre, verleiht diesem Grundstück eine besondere Wertigkeit und schafft die ideale Kulisse für ein repräsentatives Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
Bezug: sofort
1.130 m² Grundstück
voll erschlossen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Lage
Bogenhausen, München (81679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altbogenhausen zählt zu München's exklusivsten Wohnlagen. Der Stadtteil liegt zentrumsnah und erstreckt sich nordöstlich der Isar, zwischen dem Friedensengel, der Prinzregentenstraße und dem Herzogpark.
Charakteristisch für Altbogenhausen ist die repräsentative, oftmals historistische Architektur sowie die ruhige und gediegene Atmosphäre. Prachtvolle Altbauten aus der Gründerzeit, stilvolle Stadtvillen sowie gepflegte Wohnanlagen prägen das elegante Stadtbild. Grüne Oasen entlang der Isar und der nahe gelegene Englischen Garten bieten hohe Lebensqualität und Erholungswert.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, zahlreiche Restaurants, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen und kulturelle Highlights wie das Prinzregententheater oder die Villa Stuck befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der U-Bahnlinie U4 (z.?B. Haltestellen Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz), verschiedenen Tram- und Buslinien sowie der Nähe zum Mittleren Ring hervorragend.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Magazin MÜNCHENS BESTLAGEN - https://www.datocms-assets.com/108486/1745574944-2025_01_bestlagen_online.pdf
