3 Zimmer • 118,4 m² • 6. Geschoss • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
499000 €499.000 €
4.215 €/m²
3 Zimmer • 118,4 m² • 6. Geschoss • frei ab sofort
Wohnen am begehrten Keßlerplatz - oberste Etage mit Aufzug, zwei Balkonen und Burgblick
Diese außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet urbanes Wohnen mit beeindruckendem Raumangebot. Auf rund 118 m² entsteht ein Wohngefühl, das in dieser innenstadtnahen Lage nur selten zu finden ist. Die Etage ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet ein hohes Maß an Komfort.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck der Großzügigkeit. Der weitläufige Flur führt harmonisch in alle Räume und schafft eine angenehme Offenheit. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die helle Küche mit großem Fenster und praktischem Abstellraum bietet beste Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich in L-Form. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung verschiedener Wohnzonen und schafft ein Ambiente, das nahezu dem einer 4-Zimmer-Wohnung entspricht. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten dank der erhöhten Lage einen beeindruckenden Blick auf die Nürnberger Burg sowie ein hohes Maß an Privatsphäre - ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und Badezimmer ist geschickt vom Wohnbereich getrennt und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur.
Hochwertige Schallschutzfenster, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurden, tragen zu einem angenehm ruhigen Wohnumfeld bei, während die Fernwärmeversorgung eine zuverlässige und effiziente Beheizung gewährleistet. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die Nutzflächen sinnvoll ab. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung, wodurch das bestehende Wohnkonzept nach persönlichen Vorstellungen weiterentwickelt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz direkt am Haus, der für € 23.500 mit erworben wird und in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 6. Geschoss
Speisekammer
Personenaufzug
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.214,53 €/m²
Preis pro Stellplatz
23500 €23.500 €
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
3,57% Provisionsanspruch wird mit erfolgreich stattgefundener Beurkundung verdient und fällig
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 23.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wöhrd, Nürnberg (90489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Wöhrd, einer der bevorzugten innenstadtnahen Wohngegenden. Die Lage überzeugt durch die direkte Nähe zur Altstadt bei gleichzeitig ruhigem, überwiegend von Wohnbebauung geprägtem Umfeld. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und angenehmer Wohnqualität macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte, die dem Viertel einen lebendigen, urbanen Charakter verleihen. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist das hochwertige Freizeit- und Erholungsangebot im direkten Umfeld. Der Cramer-Klett-Park, die weitläufige Wöhrder Wiese sowie der Wöhrder See sind jeweils in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Diese direkte Nähe zu den wichtigsten innerstädtischen Grün- und Freizeitflächen zählt zu den entscheidenden Standortvorteilen.
Familien profitieren zudem von einer guten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten sowie Schulen im näheren Umfeld, die zuverlässig erreichbar sind und den Standort auch langfristig attraktiv machen.
Die U-Bahn-Station Wöhrder Wiese ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Ergänzend stehen Straßenbahn- und Busverbindungen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Nürnberger Altstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten. Auch die Anbindung an die Bundesautobahn A73 ist sehr gut und in etwa 8 bis 10 Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,16 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 6.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zur Autobahn: 7.1, Distanz zum Bus: 0.4
Sonstiges: EDV-Verkabelung
