Großzügiges Einfamilienhaus lädt zum Wohnen und Leben ein!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich im schönen Eifelort Neuerburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² bietet das Haus auf seinen drei Etagen viel Platz und schönste Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen und ist somit ideal für Familien.
Das Haus wurde 1928 auf einer Grundstücksfläche von ca. 159 m² errichtet, die insoweit keinerlei Gartennutzung bietet. In den vergangenen Jahren wurde es regelmäßig renoviert und u. a. 2021 mit einer Pelletheizung ausgestattet. Zwei Garagen, mit einem direkten Zugang im Inneren des Hauses, bieten Platz für eine bequeme Unterbringung entsprechender Fahrzeuge. Die Heizungsanlage nebst Lager sowie Garagen und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich komfortabler Weise direkt im Erdgeschoss.
Die Räumlichkeiten des Objektes erstrecken sich mit ihren elf Zimmern, davon sechs Schlafzimmer, über drei Etagen in den über dem Erdgeschoss befindlichen Räumen.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet das erste Obergeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit anschließendem separatem Esszimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die zusätzliche Gestaltung eines praktischen Essbereiches. Ein ehemaliges Lese- und Musikzimmer bietet einen weiteren gemütlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Besonderer Pluspunkt auf dieser Etage ist die von hier aus zugängliche großzügige Terrasse, die geschützt hinter dem Haus liegt. Hier lässt es sich gut in ruhiger Lage im Freien entspannen.
Von der Diele aus gelangt man über eine schöne Holztreppe in das zweite Obergeschoss. Hier finden sich vier weitere Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der darüber liegende erste Dachgeschossbereich verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, sowie einen zweiten Hauswirtschaftsraum und einen Trockenspeicher.
Das zweite Dachgeschoss wurde als allgemeiner Speicherraum genutzt.
Die gepflegte Immobilie bietet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Wohnkonzepte, insbesondere für Familien. Viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld in diesem schönen Eifelort, bieten die Gelegenheit es zum eigenen Zuhause zu machen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
159 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
970,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuerburg (54673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das idyllische, kleine Städtchen Neuerburg mit ca. 1500 Einwohnern liegt in der Südwesteifel, eingebettet im windgeschützten Tal des kleinen naturbelassenen Enzbaches und ist von waldreichen Höhenzügen umgeben. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege bieten neben Sporthallen, Tennisplätzen, einen Reiterhof sowie der Freizeitanlage "Aqua Fun" vielfältigste Freizeitmöglichkeiten.
Neuerburg verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur und kann mit einem überdurchschnittlichen Wohnwert punkten. Es gibt mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte und zahlreiche Handwerksbetriebe und Dienstleister. Verschiedenste Schulformen werden mit dem vorhandenen Schulzentrum abgedeckt, ein Kindergarten ist ebenfalls vor Ort. Daneben sichern Ärzte und Apotheken den medizinischen täglichen Bedarf.
Verkehrstechnisch ist Neuerburg ebenfalls bestens angebunden über den ÖPNV. Bitburg ist nur ca. 25 km entfernt und auch die Grenze des Großherzogtums Luxemburg mit seiner Grenzstadt Vianden ist nur ca. 17 km entfernt und damit schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
