Provisionsfrei! Rohbau-Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - ideal für Familien und Kapitalanleger
Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume - oder investieren Sie in zukunftsfähigen Wohnraum!
Dieses solide gemauerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - oder ein entwicklungsfähiges Investment zu realisieren. Auf einem überschaubaren Grundstück von 248 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 5 Zimmern, der viel Platz für die ganze Familie bietet und zugleich flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.
Die Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Der vorhandene Kellerraum kann für die Heizungsanlage genutzt werden, während der nicht ausgebaute Dachboden zusätzliche Ausbaureserven bereithält - ideal, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Durch geschickte Umbaumaßnahmen und eine mögliche Aufstockung lässt sich zusätzlicher Wohnraum generieren, der sich sowohl für die Eigennutzung als Mehrgenerationenlösung als auch zur Aufteilung in mehrere Einheiten für die Vermietung eignet.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Wünschen fertigzustellen. Von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung - hier können Sie alles selbst bestimmen und dabei noch Geld sparen, sei es als zukünftiger Eigenheimbesitzer oder als Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
Ideal für handwerklich begabte Familien, die ihr Eigenheim individuell gestalten möchten, und für vorausschauende Investoren, die das Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und langfristige Wertsteigerung erkennen!
Merkmale
Bezug: sofort
248 m² Grundstück
Garage
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.490 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
164.749 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.749 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gondelsheim (75053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in idyllischem Gondelsheim.
Makrolage: Gondelsheim liegt idyllisch im nördlichen Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Bruchsal. Die Gemeinde bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit in der wirtschaftsstarken Technologieregion Karlsruhe.
Mikrolage: Die zentrale Lage in Gondelsheim gewährleistet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Dorfstruktur mit familiärer Atmosphäre.
Infrastruktur & Versorgung: Der örtliche Supermarkt, Bäcker und die Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule Gondelsheim sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für weiterführende Schulen bieten die Städte Bruchsal und Bretten ein vollständiges Bildungsangebot.
Freizeit & Lebensqualität: Der nahegelegene Kraichgau lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Sportvereine, das Freibad und kulturelle Veranstaltungen im Ort schaffen ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl für Familien und Paare.
