Diese attraktive 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses im beliebten Rosenheimer Stadtteil Oberwöhr. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit dem direkt angrenzenden Garten - ein echtes Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die gerne im Freien entspannen. Die Lage ist ruhig und bevorzugt, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün - hier genießen Sie Privatsphäre und Lebensqualität.
Das Haus, Baujahr 1966, besteht aus nur zwei Wohneinheiten. Dadurch profitieren Sie von geringen Nebenkosten, da lediglich die tatsächlichen Kosten anfallen und keine Hausverwaltung oder Hausmeister zu bezahlen sind. Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere großzügige Hobby- und Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Werkstatt, Lager oder für Ihre Freizeitaktivitäten. Zudem besteht die Option, eine Garage auf dem Grundstück zu errichten.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch eine hervorragende Basis, um Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Sie ist kurzfristig beziehbar und eignet sich ideal als Lebensmittelpunkt für Paare, kleine Familien oder Individualisten, die eine schöne Gartenwohnung in bester Lage suchen und ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Merkmale
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
4.722,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
463.547 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
38.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aising, Rosenheim (83026)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und angenehm gelegenen Wohngegend im südöstlichen Teil von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Zufahrt zur B15 und zur Autobahn A8 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch in die umliegende Region. Zudem lädt die grüne Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und bietet eine hohe Lebensqualität.
