Wohlfühlen auf zwei Etagen - Familienidyll mit Garten und Garage
Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Garten mit Terrasse und Balkon. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung - perfekt für Familien mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich, der in einen schmalen Flur übergeht und direkten Zugang zu den wichtigsten Räumen im Erdgeschoss bietet. Die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) liegt gleich neben dem Esszimmer - praktisch für den Familienalltag. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen bietet.
Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer.
Über eine gemauerte Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einem großen Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern aufwartet. Zwei der Räume bieten Zugang zum großzügigen Balkon - ein schöner Ort für Ruhe und Entspannung mit Blick ins Grüne.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Hobbyraum, Waschraum und zwei Vorratsräumen zusätzlichen Platz für Freizeit, Technik und Lagerung.
Merkmale
754 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Ausstattungsmerkmale: 6 Zimmer + Küche, Bad, WC, Speisekammer Gas-Zentralheizung Voll unterkellert, Keller kpl. gefliest Schwedenofen im Keller als zweite Heizquelle Einzelgarage + lange Einfahrt (Stellplatz für 2 weitere Fahrzeuge) Terrasse & Balkon Gartenhaus/Schuppen (ca. 5 Jahre alt) Haus ist nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich kleinere Renovierungen sind vorgesehen: Eine Fliese im Bad sollte erneuert werden. Die Einfahrt hat sich stellenweise abgesenkt - das Pflaster sollte aufgenommen und neu verlegt werden. Abgesehen davon sind keine größeren Renovierungsarbeiten notwendig.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnsiedlung, ideal für Familien mit Kindern. Der Kindergarten sowie die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.053,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mengkofen (84152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Siedlungslage von Mengkofen - einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Umgebung ist geprägt von idyllisch eingewachsener Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur B20 sowie zur Autobahn A92 ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Landshut, Dingolfing und Straubing. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage. Für weitere Fragen erreichen Sie uns unter 08733-938085. Besichtigungstermin sind ab Mittwoch, 08.10.2025 machbar.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: andrea.wutz@db.com Telefon: 08733 938085
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau
Stichworte
Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
