Handwerkertraum: Gewerbeimmobilie mit Werkstatt, Lagerflächen und Wohneinheit in Schönebeck
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet Handwerksbetrieben ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten, großzügige Lagerkapazitäten und eine attraktive Einnahmestruktur. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.700 m² stehen umfangreiche Gewerbeflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine vermietete Wohneinheit zur Verfügung.
Die Gewerbefläche umfasst ca. 340 m² und ist funktional aufgeteilt in sieben Büroräume, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie ein Archiv. Die Grundrissgestaltung ermöglicht kurze Wege, klare Prozessabläufe und ausreichend Platz für Verwaltung, Projektorganisation und Mitarbeiterbereiche.
Ergänzend dazu stehen im Nebengelass großzügige Lagerflächen, eine groß dimensionierte Werkstatt, ein Ausstellungsraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein separater Party- bzw. Aufenthaltsraum bereit. Damit eignet sich das Objekt besonders für Handwerksunternehmen mit kombinierter Büro-, Werkstatt- und Logistikstruktur. Die vermietete Wohneinheit mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet zusätzliche Mieteinnahmen und stellt das Gesamtobjekt als attraktives Investment dar. Ebenso befinden sich sieben vermietete Garageneinheiten auf dem Grundstück, die weitere Einnahmen generieren.
Die Mieteinnahmen betragen ca. 20.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2025 erneuert und gewährleistet eine moderne, energieeffiziente Versorgung der Gebäudeteile.
Dieses Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende Option für Handwerksunternehmen dar, die einen Standort mit Wachstumspotenzial, umfangreicher Ausstattung und zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.
Merkmale
vermietet
3.700 m² Grundstück
Kelleranteil
12 Stellplätze
Gäste-WC
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönebeck (39218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönebeck an der Elbe ist eine traditionsreiche Stadt im Salzlandkreis und liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Stadt zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage an der Elbe, ihre sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie eine ausgewogene Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Industrieflächen aus. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A14 ist in nur fünf Minuten erreichbar, wodurch Kunden- und Mitarbeitermobilität, Materialtransporte und regionale Einsätze gleichermaßen erleichtert werden. Dank der Nähe zur A14 und B246a sind schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle, Dresden und Leipzig ermöglicht. Der Standort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Einrichtungen. Das Elbufer und der Kurpark Bad Salzelmen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität, während Unternehmen in Schönebeck von einem wirtschaftsfreundlichen Umfeld, einem soliden Arbeitsmarkt und einer guten Erreichbarkeit profitieren. Schönebeck kombiniert attraktive Lebens- und Arbeitsbedingungen mit einer verkehrsgünstigen Lage und ist damit ein überzeugender Standort für Gewerbetreibende, Pendler und Familien gleichermaßen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2025
