Leipzig City: Denkmalensemble mit Neubau, 22 Einheiten, QNG und Denkmal-AfA
Dieses außergewöhnliche Wohnensemble in Leipzig vereint denkmalgeschützte Architektur mit moderner Neubauqualität und erfüllt zugleich die Anforderungen des nachhaltigen Bauens nach QNG-Standard. Mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.905 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Wertentwicklung und steuerliche Vorteile setzen.
Das Ensemble besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus, einem Hinterhaus sowie drei eigenständigen denkmalgeschützten Einfamilienhäusern. Diese Kombination schafft einen ausgewogenen Mix aus klassischer Altbausubstanz, modernen Wohnkonzepten und individueller Wohnqualität.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ergibt sich durch den teilweise erhaltenen Bestandsanteil im Hinterhaus sowie die Denkmalstruktur: Hier können attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, insbesondere im Rahmen der Sonder-AfA, genutzt werden. In Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise nach QNG entsteht ein Investment, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Die Grundrisse im Vorderhaus reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Einheiten. Balkone, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum und steigern die Vermietbarkeit nachhaltig. Auch im Hinterhaus entstehen hochwertige Wohnungen, darunter attraktive Maisonetteeinheiten mit Terrassen sowie klassisch geschnittene Wohnungen mit Balkonen.
Die drei Einfamilienhäuser bieten eine besonders exklusive Wohnform innerhalb des Ensembles. Private Gärten mit Sondernutzungsrecht, Dachterrassen und Wintergärten schaffen ein hohes Maß an Individualität und sprechen eine anspruchsvolle Zielgruppe an.
Das Vorderhaus ist unterkellert und beherbergt neben den zugeordneten Kellerräumen eine Tiefgarage mit 15 Stellplätzen, darunter ein behindertengerechter Stellplatz. Die Einheiten im Hinterhaus sowie die Einfamilienhäuser profitieren ebenfalls von eigenen Kellerabteilen im Vorderhaus. Sowohl im Vorderhaus als auch im Hinterhaus ist jeweils ein Aufzug vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein gemeinschaftlich gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen rundet das Gesamtbild ab und schafft zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Dieses Projekt überzeugt durch seine durchdachte Kombination aus Denkmal, Neubau, nachhaltiger Energieversorgung und steuerlichen Vorteilen. Es bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für langfristige Wertstabilität, attraktive Abschreibungsmöglichkeiten und eine hohe Nachfrage am Leipziger Wohnungsmarkt.
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