Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erpel
Modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage von Erpel.
Das freistehende Einfamilienhaus mit Garage bietet auf ca. 127 m² Wohn-/ Nutzfläche viel Platz für die ganze Familie und wurde 2024/2025 aufwendig modernisiert.
Über die Hauseingangstüre betritt man einen zentralen Flur.
Von hier aus sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zu begehen.
Auch das Dachgeschoss ist über eine stimmungsvoll beleuchtete Treppe von hier aus zu erreichen.
Rechtsseitig im Erdgeschoss befindet sich der Wohn - Essbereich der in einen großzügig offen gestalteten Küchenbereich übergeht.
Von diesem Küchenbereich aus hat man Zugang zu einem Wintergarten und Terrasse.
Im Erdgeschoss linksseitig befindet sich ein Gäste-Wc.
Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad mit Wanne, 2 Schlafräume, wovon einer Zugang zu einem Sonnenbalkon hat, sowie ein Raum, welcher als Waschraum genutzt werden kann.
Das Haus ist vollunterkellert und der Unter-/Kellerbereich wohnlich ausgebaut mit Fußbodenheizung.
Im Unter-/Kellergeschoss befinden sich ein drittes Bad mit bodengleicher Dusche, 2 weitere Räume, welche als Zimmer genutzt werden können, wovon einer einen Außenzugang hat.
Preisinformation:
Einbauküche und Badmöbel sind im Kaufpreis inklusive.
Merkmale
Bezug: sofort
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.377,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
459.030 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
30.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erpel (53579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erpel gehört mit seinem wunderschönen alten Ortskern zu den schönsten Orten an der Rheinschiene. Es liegt direkt am Rhein gegenüber von Remagen. Eine kleine Fähre fährt Fußgänger im Sommer auf die andere Rheinseite. Erpel liegt zwischen Bad Honnef im Norden (ca. 7 km) und Linz im Süden (ca. 4 km), die gut über die B42 miteinander verbunden sind. In beiden Orten sind sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorhanden. Vom angebotenen Haus aus erreichen Sie fußläufig sowohl einen Kindergarten, der nur 700 m entfernt liegt, als auch eine nur 110 m entfernt liegende Grundschule. In nur ca. 350 m haben Sie schon die Erpeler Ley, das bekannte Aussichtsplateau erreicht. Von hier aus kommen Wanderer voll auf ihre Kosten. Es gibt sehr viele Wanderwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert
