Freistehendes Haus mit viel Platz und schönem Aus-/ und Weitblick ins Grüne
Familienfreundliches Wohnen mit schönem Ausblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus (Fertigbauweise) aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 806 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung und bietet mit rund 162 m² Wohnfläche sowie ca. 110 m² zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss (massivbauweise) viel Platz für die ganze Familie.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie großzügig und bietet neben einem Gäste-WC auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne, während das angrenzende Esszimmer direkten Zugang zur Terrasse bietet. Der helle Wohnbereich ist großzügig geschnitten und führt auf den Balkon, von dem aus sich eine schöne Aussicht in die umliegende Natur und das Nizzatal eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt und ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich optimal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslichtbad sowie ein zusätzlicher Spitzboden sorgen für weiteren Komfort und praktischen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet mit ca. 110 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Nutzräumen wie Wasch-, Heizungs- und Vorratsraum steht Ihnen ein großzügiger Raum mit direktem Zugang nach draußen zur Verfügung, der sich beispielsweise als Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich anbietet. Zudem besteht ein direkter Zugang zur Garage. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse sowie weitere Flächen rund um das Haus und bietet grundsätzlich Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Ein solides Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten.
Merkmale
806 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garage
- Baujahr 1977 Fertigbauweise (EG und OG) - unterkellert (massiv) - 806 m² Grundstücksfläche - 162 m² Wohnfläche - 110 m² Nutzfläche - Garage vom Kellergeschoss begehbar - Außenstellplatz - großer Balkon - malerischer Ausblick - unverbaubarer Blick - 4 Schlafzimmer möglich - weiteres Schlafzimmer im Kellergeschoss möglich - insgesamt 2 Bäder (je Etage 1 Bad) - großes Wohnzimmer mit langer Fensterfront - GWC im Erdgeschoss - Terrasse mit weiteren Außenplätzen - Garten und Vorgarten - familienfreundliche Umgebung - aktuell Wegerecht für Nachbar, kann aber geändert werden
Die angegebene Wohnfläche beruht auf den vorhandenen Unterlagen. Eine neue, den aktuellen Vorschriften entsprechende Wohnflächenberechnung ist bereits in Auftrag gegeben.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.401,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Velbert-Langenberg mit Ausblick ins grüne Nizzatal welches mit seinen vielen Wanderwege zahlreiche Besucher auch zu einem Abstecher ins bergisch geprägte Langenberg einlädt. Mit seinem historischen Stadtkern der in ca. 15 Gehminuten entfernt liegt, besitzt Velbert-Langenberg eines der am besten erhaltenen kleinstädtischen Ortsbilder in Nordrhein-Westfalen.
Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor dem Objekt, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder auch zu Fuß. Zudem besteht eine gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und an die Autobahn A44 und A 535. Wuppertal und Essen sind in ca. 20 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten (Sportplatz, Nizzabad) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: s.dietz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
