DENKMALGESCHÜTZTE VILLA AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK IN TOPLAGE VON BERLN-GRUNEWALD
Das Anwesen befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Das liebevoll eingewachsene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 4.842 m² und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre sowie eine repräsentative Außenwirkung.
Das Anwesen wurde im Jahr 1929 errichtet und besteht aus einer repräsentativen Villa sowie einem separaten Gästehaus. Auch die straßenseitige Grundstücks-einfriedung stammt aus der ursprünglichen Bauzeit und unterstreicht den historischen Charakter des Ensembles. Die Villa, das Nebengebäude sowie die Einfriedung stehen unter Denkmalschutz.
In den Jahren 2001 bis 2002 erfolgte eine umfassende Grundsanierung. In diesem Zuge wurden die Obergeschossfassaden des Haupthauses auf ihre bauzeitliche Gestalt zurückgeführt und die Raumstrukturen im Erd- und Obergeschoss neu, klar und zeitgemäß geordnet.
Dabei entstand eine gelungene Verbindung aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss der Villa eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sieben Zimmern und einer Küche. Diese Ebene ist geprägt von charakteristischen Proportionen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügige Wohn-, Ess- und Gästebereiche oder Arbeitszimmer. Die im Rahmen der Sanierung neu geschaffene Raumstruktur sorgt für ein harmonisches und zugleich funktionales Gesamtbild. Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über sechs weitere Zimmer sowie fünf Bäder. Die Rückführung der Fassaden auf die ursprüngliche Gestaltung verleiht der Villa ihren klassischen, villentypischen Charakter und unterstreicht die Eleganz des Gebäudes.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates, ebenfalls zweigeschossig ausgeführtes Garagenhaus. Hier befindet sich darüber hinaus eine eigenständige Wohneinheit mit 3,5 Zimmern, Küche und Bad, die sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder für eine separate Nutzung eignet.
Für das Anwesen liegt zudem eine Baugenehmigung für eine bauliche Erweiterung der Villa vor, deren Details wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näher erläutern.
Merkmale
Bezug: Ab Sofort
4.842 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
Lage
Grunewald, Berlin (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Stadtteil Grunewald zählt zu den exklusivsten und traditionsreichsten Wohnadressen der Hauptstadt. Eingebettet in eines der prestigeträchtigsten Villenviertel Deutschlands vereint diese Lage repräsentative Architektur, großzügige Grundstücke und eine unvergleichliche Ruhe und dass nur wenige Minuten vom urbanen Leben Berlins entfernt.
Der Grunewald besticht durch seine prachtvollen historischen Villen, weitläufigen Parkgrundstücke und die Nähe zu Wald, Wasser und Natur. Die Bismarckallee selbst ist geprägt von imposanten Residenzen, architektonischer Vielfalt und einem grünen Straßenbild, das seit über einem Jahrhundert das exklusive Flair dieses Stadtteils ausmacht.
Der nahegelegene Grunewaldsee, der Hundekehlesee sowie der weitläufige Forst Grunewald bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden und erholsame Stunden im Freien. Auch der berühmte Roseneck-Kiez ist schnell erreichbar und lädt mit charmanten Cafés, feinen Restaurants, Boutiquen und ausgewählten Lebensmittelgeschäften zum entspannten Bummeln ein. Der Stadtteil verfügt über eine exzellente Bildungs- und Freizeitinfrastruktur: Renommierte Schulen wie die Hagenbeck-Schule, die Berlin British School oder das Walther-Rathenau-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tennis- und Hockeyvereine, der renommierte Berliner Golf Club Wannsee sowie diverse Sportanlagen ergänzen das hochwertige Angebot. Trotz der idyllischen und abgeschirmten Lage ist die Anbindung hervorragend.
Über die S-Bahn-Station "Grunewald" erreichen Sie den Kurfürstendamm oder den Berliner Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch der City West- sowie die Autobahn A100 - sind bequem und schnell erreichbar. Der Stadtteil steht für repräsentatives Wohnen, maximale Lebensqualität und eine Exklusivität, die in Berlin ihresgleichen sucht.
