Einfamilienhaus zur Versteigerung

250000 €250.000 €

2.232 €/m²

4 Zimmer  •  112 m²  •  791 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weilerswist (53919)

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Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus (Baujahr 1966) bietet die seltene Chance, in Weilerswist ein wirklich großzügiges Grundstück mit ungewöhnlich gutem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Auf ca. 791 m² Grundstücksfläche überzeugt die Liegenschaft nicht nur durch Platz, sondern vor allem durch eine Besonderheit, die man hier kaum findet: Das Grundstück kann bis ca. 28 Meter Tiefe bebaut werden. Genau das macht es für Eigennutzer mit Ideen wie auch für langfristig denkende Käufer interessant und spannend.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Das ist keine Schwäche, sondern ehrlich gesagt der Punkt, an dem man aus einem Haus wieder ein Zuhause macht: Technik, Oberflächen und Grundrissdetails lassen sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren, ohne dass man die Substanz „wegwerfen“ muss. Dazu kommt ein praktischer Zuschnitt mit klarer Raumaufteilung, der sich gut an heutige Wohnwünsche anpassen lässt.

Ein echtes Highlight ist die riesige Garage samt vollständig eingefriedetem Hof- und Grundstücksbereich. An der Vorderfront sorgt ein großes, massives Tor für Privatsphäre und Sicherheit, der Innenhof ist ebenfalls abgeschlossen, ideal für Fahrzeuge, Anhänger, Hobby, Werkstatt oder einfach Ruhe im eigenen Bereich. Raumaufteilung Bauweise und Geschosse

2 oberirdische Geschosse: Erdgeschoss (EG) + ausgebautes Dachgeschoss (DG) zzgl. Untergeschoss (UG/Keller)

Split-Level im Erdgeschoss: versetzte Wohnebenen mit kurzen Treppenläufen, kein “drittes Geschoss”.

Erdgeschoss (Split-Level: Eingangsebene + Wohnebene)

Eingangsebene (Hochparterre / obere EG-Ebene):
Man erreicht den Hauseingang über eine Außentreppe. Auf dieser Ebene liegen der Eingangs-/Vorbereich sowie der Wohnbereich. Von hier aus sind die Ebenen logisch erschlossen.

Wohnebene (untere EG-Ebene):
Über eine kurze Treppe gelangt man in den Bereich mit Küche, Bad und Essbereich. Das wirkt im ersten Moment wie “in Richtung Keller”, ist aber ganz normal Erdgeschoss in versetzter Bauweise. Ergänzend gibt es einen (Kalt-)Wintergarten als zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsfläche.

Dachgeschoss (Privatbereich)

Im Dachgeschoss befinden sich gut nutzbare Zimmer, z. B. Schlafen/Kind/Arbeiten, dazu Flur, separates WC und ein Ankleidebereich. Insgesamt ein sinnvoller, alltagstauglicher Zuschnitt.

Untergeschoss (Keller)

Vom Eingangsbereich führt eine separate Tür in den tatsächlichen Keller. Hier stehen mehrere Kellerräume sowie der Heizungsraum (Gastherme) zur Verfügung. Ideal für Lager, Hobby und Werkstatt.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog