Einfamilienhaus zum Kauf 845.000 € 9 Zimmer 470 m² 353 m² Grundstück Waldshut Waldshut-Tiengen 79761

Einfamilienhaus zum Kauf
845000 €
1.798 €/m²
9 Zimmer • 470 m² • 353 m² Grundstück

Zentral gelegenes, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit wundervollem Rheinblick!

Zum Verkauf steht ein genauso geschichtsträchtiges wie besonderes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Waldshuter Innenstadt, nahe der Fußgängerzone, mit ca. 430 qm Wohnfläche auf vier Ebenen.
Das Ursprungsbaujahr dieser Immobilie wurde auf das Jahr 1850 festgelegt.
Im Jahre 1981 wurden die Mauern ab dem Erdgeschoss neu aufgebaut, ebenso der Dachstuhl.
1982 fand eine Renovierung der Gewerbeeinheit statt. Im 3. und 4. Obergeschoss bekam das Haus eine neue Holzverkleidung und das Dach wurde neu gedeckt. 2003 erfolgte eine Installation mit zwei neuen Gas-Etagenheizungen, im Jahre 2024 wurde eine weitere neue Therme eingebaut.
Im gewerblichen Teil, welcher sich im Erdgeschoss befindet, wurden dieses Jahr neue Fenster eingebaut.
Das Haus ist teilunterkellert mit einem Gewölbekeller.
Die Immobilie ist derzeit wie folgt voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches aktuell eine monatliche Miete von 900 Euro zzgl. NK erzielt.
Die Wohnung, die sich über die Etagen 1 und 2 erstreckt, beinhaltet vier Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei großzügige Terrassen mit tollem Rheinblick.
Die Wohnung ist monatlich für 1.400 Euro zzgl. NK vermietet.
Im 3. und 4. Obergeschoss befinden sich 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein kleiner Balkon.
Hier werden monatliche Mieten aus verschiedenen Zimmervermietungen für zusammen 1.650 Euro zzgl. NK eingenommen.
Der Speicher im Dachgeschoss steht leer.
Das Haus eignet sich aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ebenso als Investment für Anleger, da die Mieten noch leicht anpassungsfähig sind, als auch für eine Großfamilie, die es liebt, städtisch zu wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen durch den gewerblichen Teil zu verdienen.
Bei Bedarf können zusätzlich zwei TG-Plätze zusammen oder auch einzeln in einer nahegelegenen, großen Privatgarage zu je 20.000 erworben werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
353 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Balkon
Parkhaus

- zwei Einbauküchen mit elektrischen Geräten
- zwei Balkone
- zwei Badezimmer
- separates WC
- unverbaubare Aussicht auf den Rhein
- Gemeinschaftskeller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1850
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

845000 €

1.797,87 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

4,76 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Weitere Preisinformationen

1 Parkhausstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

934.316 €1

Kaufpreis

845.000 €

Kaufnebenkosten

89.316 €

Notarkosten (1,5%)

12.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.166 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in einer zentralen Lage, direkt in der Fußgängerzone von Waldshut.
Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Schweizer Grenze macht die Lage besonders attraktiv. Dank guter Verkehrsanbindung sind die Städte Zürich und Basel schnell erreichbar.
Fußläufig ist der Bahnhof ca. 5 Minuten entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Schulen oder vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 53,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1420
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 250,90 kWh/(qm*a), Wärme 76,60 kWh/(qm*a)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1420

Zwei einzelne TG-Stellplätze in einer nahegelegenen, privaten Tiefgarage können separat zum Preis von jeweils 20.000 erworben werden. Stichworte Parkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert