Hier finden Sie ein Wohnkonzept das architektonische Qualität, mit moderner Technik und Sicherheit auf das Edelste verbindet. Nach wenigen Treppen erreichen Sie den Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung führt. Dann erwartet Sie ein lichthelle Wohnung mit ca. 2,70 Meter hohen und großzügigen Räumen. Vom ca. 45 qm großen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Westbalkon (17 qm). Der Blick geht in grüne Hinterhöfe, ideal um sich vom Altagsstress zu entschleunigen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett bzw. großflächigen Fliesen sowie eine Klimaanlage und edle Bäder schaffen ein elegantes Wohnambiente. Ein Gäste-WC ist ebenfalls geplant. Die KNX-Steuerung ermöglicht modernen Wohnkomfort. Direkt neben dem Aufzug liegt ein Hauswirtschaftsraum - so haben Sie alles auf einer Ebene. Dieses außergewöhnliche, um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Einheiten wird derzeit mit höchstem Anspruch und großer Sorgfalt umfassend revitalisiert. Dabei vereinen sich historischer Charme und modernste Bauqualität auf eindrucksvolle Weise: Die stilprägende Fassade bleibt in ihrer ursprünglichen Eleganz erhalten, während sämtliche Außenanlagen neu gestaltet und die Substanz - einschließlich der Kellerabdichtung - nachhaltig ertüchtigt wird. Eine diffusionsoffene Innendämmung sowie eine zukunftsweisende Erdwärmepumpe gewährleisten ein anspruchsvolles, energieeffizientes Wohnkonzept. Ein Stellplatz kann optional erworben werden. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Qualität und Einzigartigkeit dieses Angebots überzeugen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
* moderner Personenaufzug * repräsentativ, hochwertig gestaltetes Treppenhaus * einbruchssichere Wohnungseingangstür * stilvolle Lofttüre zum Wohnzimmer * weiße Innentüren Höhe ca. 2,50 m * quartzgraue Kunststofffenster; Ug-Wert 0,6 * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung hochwertiges Eiche-Stabparkett im Fischgrätenmuster * großformatige Fliesen (60 x 120 cm) in Bäder und Abstellraum * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch incl. Unter- und Spiegelschrank * Gäste-Dusch-WC * KNX-Samrt-Home-System * Schalterprogramm Jung LS 900 * LED Einbaustrahler in ausgewählten Bereichen * dezente Klimaanlage (unauffällig integriert) * Balkon mit Westausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1849000 €1.849.000 €
9.580,31 €/m²
Hausgeld
550 €550 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
2.022.436 €1
Kaufpreis
1.849.000 €
Kaufnebenkosten
173.436 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
92.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
44.006 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Karlsruhe (76133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Weststadt ist gehört zu den gesuchtesten Lagen in Karlsruhe. Das Haus liegt Nähe der beliebten südl. Hildapromenade - eine Grünanlage mit Spielplätzen, ideal zum joggen oder sich gemütlich einfach mal im Grünen auf die Bank setzen. Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig erreichbar, die Stadbahn in 3-5 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Erdwärmepumpe * fachgerechte Abdichtung der Kellerwände * überdachter, sicherer Fahrradabstellbereich * Kellerraum ca. 11 qm * separater Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner etc * eine detaillierte Baubeschreibung beim Termin * umfassend sanierter Zustand * ein Engergieausweis wird im Rahmen der Fertigstellung erstellt * die visualisierte Darstellung ist ein Beispiel
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
