Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.348 €/m²

7 Zimmer  •  187 m²  •  183 m² Grundstück  •  frei ab 01.10.2026

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Verbandsgemeinde Bodenheim (55294)

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Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 komplett saniert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Innenhof gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der mit seinem gemütlichen Holzofen sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie der Zugang zum Gewölbekeller.

Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein einladender Essbereich mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Loggia. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Empore zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Galerie gestaltet ist und einen schönen Blick in den Wohnbereich bietet. Hier steht Ihnen eine hochwertige Nutzfläche mit separatem WC zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche sowie einen Garderobenbereich. Bei Bedarf lässt sich diese Wohnung mit überschaubarem Aufwand wieder mit dem Haupthaus verbinden. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für einen Elternteil oder alternativ zur Vermietung um der Finanzierungsrate entgegen zu wirken.

Auch für zukünftige Wohnraumerweiterungen bietet die Immobilie weiteres Potenzial: Im Obergeschoss könnte mit überschaubarem Aufwand ein Zugang zum Spitzboden geschaffen werden, um den bereits vorhandenen Raum zusätzlich als Wohnfläche zu nutzen. Ein Geräteschuppen im Hof ergänzt das Angebot sinnvoll.

Der Grundriss des Hauses wurde mit dem Ausbau der Scheune 1984 neu gestaltet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Eine Immobilie mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung