Wohnung zum Kauf 449.000 € 2 Zimmer 45 m² Baabe 18586

Wohnung zum Kauf
449000 €
9.978 €/m²
2 Zimmer • 45 m²

1. Reihe - Kurparkresidenz in perfekter Lage: Mediterranes Juwel zum Verlieben!

LAGE: PARK - STRAND - STRANDPROMENADE / ZENTRAL UND RUHIG!
Kurpark und dahinter anliegenden Sandstrand vor dem Balkon, ruhige, parkähnliche geschützte Lage mit wertvollen, schattenspendenden Laubbäumen, Strandpromenade nur ein Steinwurf entfernt, am /im Ortszentrum, Strandstraße mit Restaurants und Läden zum bummeln fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
KURPARKRESIDENZ allgemein - nur 17 Wohnungen in ansprechender mediterran - verspielter Architektur,
Fertigstellung 2010, freistehend, 3 Geschosse, Aufzug bis in Tiefgarage - SUV tauglicher TG-Stellplatz, Privatpforte mit direktem Zugang zu Kurpark und Strand
Das Appartement: im 1.OG, Frontalllage mit hellem Wohn-u. Essbereich sowie schönem Balkon zur Meerseite und Strandpromenade, vorwiegend bodentiefe Verglasung zur Meerseite und Kurpark mit reizvollem Blick, Wohnfläche laut Kaufvertrag ca. 45,80 m², 2024 Neugestaltung: Boden in Parkettoptik neue, ausgewählte Möblierung mit Design-Lampen, Markeneinbauküche mit Miele Geräten (inkl. Waschmaschine), Flur und Schlafzimmer mit praktischen raumhohen Schiebetürschränken (Einzelanfertigung), geschmackvolles Bad mit Feinsteinzeug und halbrunder Dusche, raumhohe Verfliesung im Versace-Style
Möblierung mit Design-Lampen, Markeneinbauküche mit Miele Geräten (inkl. Waschmaschine), Flur und
Schlafzimmer mit praktischen raumhohen Schiebetürschränken (Einzelanfertigung), geschmackvolles Bad mit Feinsteinzeug und halbrunder Dusche, raumhohe Verfliesung.

Merkmale

Bezug: sofort
Personenaufzug
Balkon
Tiefgarage

Ausstattung & Interior Design: 2024 umfassende Neugestaltung:

Böden: Holzfliesen Boden (italienisches Feinsteinzeug) in allen Räumen außer Bad (Naturstein)

Heizung: Fußbodenheizung individuell regulierbar in allen Räumen

Fenster: Weiße Sonnenplissees an allen Fenstern, Schlafzimmer zusätzlich mit Verdunklung, Weiße bodentiefe Stores mit Design Raffhaltern

Beleuchtung: Venezianische MURANO Leuchten (teilweise handgeblasen mit 24K Goldablagen)
Bad ARTEMIDE Design Leuchte sowie Deckenspots (IP 44)

Küche: Hochwertige Marken- Einbauküche mit MIELE Einbaugeräten (Garantie), Arbeitsplatte in
Feinsteinzeug weiß, Rückwand satiniertes Glas rückseitig weiß lackiert, zusätzlich MIELE POWER WASH & TWIN DOS/WIFI 9 kg Waschautomat

Bad: NATURSTEIN Boden, VERSACE Fliesen mit Mini Mosaiken und Platinum Metallic Bordüre inkl. Medusa, Premium Runddusche mit geschliffenen SWAROWSKI Kristallgriffen (DUKA), GROHE Armaturen, JOOP-Accessoires (Kosmetikspiegel, WC Bürste, Handtuchhalter etc.)

Interieur:
Wohnzimmer: Ital. Echt Leder Sofa (3-sitzer) mit Schlaffunktion (Federkernmatratze), 2 Drehsessel, Coffee Table, Ital. Schreib Sekretär aus Massivholz (SELVA), TV wandhängend (SONY), Teppich und Kissen (Laura Ashley London)

Essbereich: Massivholztisch rund mit 6 mm Glasplatte (Schreineranfertigung), 2 Stühle

Schlafzimmer: Großer Einbauschrank mit raumhohen Schiebetüren sowie ein raumhoher bronzierter Spiegel (alle Schränke Schreiner Maß Anfertigung), Ital. Bett (Massivholz SELVA) 180x200 mit Lattenrosten (verstellbar), 2 geteilten Matratzen m. Topper (Höhe 26 cm) Tagesdecke (MISSONI), 2x Nachtschränkchen (Massivholz SELVA) Bilder (Laura Ashley LONDON), TV wandhängend (SAMSUNG)

Flur: Einbauschrank mit raumhohen Schiebetüren sowie ein Spiegel (Schreiner Maß Anfertigung), 1 großer runder Spiegel, Schuhschrank wandhängend

Balkon neue Möblierung: Runder Tisch, 2 Sessel

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

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EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

9.977,78 €/m²

Hausgeld

249 €

Provision für Käufer

3,93 inkl. Mwst. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

500.949 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

51.949 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.029 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baabe (18586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Ostseebad Baabe ist ein Kurort im Landkreis Vorpommern-Rügen auf der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Es ist Sitz des Amtes Mönchgut-Granitz, dem weitere fünf Gemeinden angehören. Das Ostseebad Baabe hat eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 196 und die Schmalspurbahn Rasender Roland. Anbindung an das Fernverkehrsnetzt der DB finden Sie in nur 14 km. Umschlungen von herrschaftlichem und Jahrhunderte altem Baumbestand liegt das Ostseebad Baabe idyllisch zwischen dem Selliner See und dem tiefblauen Meer.

Auf der bezaubernden Halbinsel - MÖNCHGUT, ist Baabe das "TOR" zu einem der wenigen deutschen Biosphärenreservate. Hier finden Sie bildschöne, vom Kontrast geprägte Natur: Herrliche Strände, sattgrüne Alleen, schroffe Kreidefelsen und stille Boddenufer. Die Strandstraße ist der "Boulevard" von Baabe. In den Sommermonaten wird sie von einer doppelten grünen Baumreihe geprägt, welche den Eindruck erweckt, als würde man durch einen bezaubernden grünen Tunnel schreiten. Hier können Sie sich vom Laissé Faire rundherum treiben lassen, in typischen Restaurants und romantischen Cafés einkehren und das maritime Flair genießen...

Mehrfach bereits wurde Baabe die Auszeichnung "Schönster Kur- und Erholungsort der Insel Rügen" verliehen. Kilometerlanger, flach abfallender weißer Sandstrand, soweit das Auge reicht. Eine nur leichte Brandung verwöhnt auch den anspruchsvollsten Gast und lädt Sie ein, die Seele einfach baumeln zu lassen. Beobachten Sie dabei zarte Halme aus sonnengebräuntem Dünengras und knorrige Strandkiefern, wie sie sich leise zur Melodie des Meeres im Sonnenwind wiegen. Und nicht zu vergessen, die ausgezeichnete Wasserqualität in der Baaber Bucht, wofür der Ort mehrfach schon die "Blaue Flagge" sein Eigen nennen durfte.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

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Über den Anbieter

Ostsee MV Sothebys International Realty

Strandpromenade 17, 18609 Ostseebad Binz

10 Jahre Partnerschaft

Frau Kathrin LangeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26HZD25F8ZMK

Referenznummer: 3040

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