Ihr neuer Standort im Herzen von Heiligenhaus - perfekt als BĂĽro, Praxis oder fĂĽr kreative Konzepte
Arbeiten in bester Innenstadtlage - moderne Gewerbeeinheit mit durchdachtem Raumkonzept
Mitten im Herzen von Heiligenhaus, an der gefragten Hauptstraße, erwartet Sie diese attraktive und sofort nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Kombination aus moderner Ausstattung, flexibler Raumaufteilung und einer hervorragenden Erreichbarkeit macht diese Fläche zu einer idealen Adresse für Ihr Unternehmen.
Schon beim Betreten fällt der einladende Charakter der Räume ins Auge: Die glatt gespachtelten Wände und der hochwertige Vinylboden in Diele-Optik schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum bietet problemlos Platz für bis zu vier vollwertige Arbeitsplätze und lässt sich individuell gestalten - ob als klassisches Büro, moderne Agentur oder Beratungsumgebung.
Ergänzt wird der Grundriss durch einen separaten Nebenraum, der sich hervorragend als Archiv, Lager oder zusätzlicher Arbeitsplatz nutzen lässt. Eine Teeküche (Übernahme möglich) sorgt für kurze Wege in der Mittagspause, und ein eigenes, einfach ausgestattetes WC steht im Treppenhaus des 1. Obergeschosses exklusiv zur Verfügung.
Zwei Zugänge - für Kunden und für Ihr Team Neben dem direkten straßenseitigen Eingang gibt es einen Personaleingang zum Hinterhof, wo sich auch die beiden Kfz-Stellplätze befinden. Das Hof-Fenster ist zusätzlich mit einem Einbruchschutz gesichert - ein Plus an Sicherheit.
Zusätzliche Vorteile
. Neu installierte Elektrik fĂĽr einen reibungslosen Arbeitsalltag
. Praktischer Kellerraum für weitere Lagerfläche
. Zentrale Lage mit bester Sichtbarkeit und Anbindung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche in Toplage und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. ----------------------------------------------------------------- E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung ----------------------------------------------------------------- A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N: . Bonitätsnachweis - Monatliche Nettomiete von ca. 5.000 € muss nachhaltig gedeckt sein; Nachweis durch BWA, Jahresabschlüsse oder Eigenkapital. . Stabile Geschäftsgrundlage - Etabliertes Unternehmen: aktuelle BWA, BWA Dezember Vorjahr, min. 1 Jahresabschluss; bei Neugründungen tragfähiger Businessplan. . Vermieterauskunft - Referenz bzw. Bescheinigung des Vorvermieters über vertragskonformes Mietverhältnis. . Positive Bonitätsauskunft - Keine negativen Einträge in Wirtschaftsauskunfteien (z. B. SCHUFA) . KEIN Kioskbetrieb gewünscht
Merkmale
Keller
-Zentrale Lage an der HauptstraĂźe in Heiligenhaus
-Erdgeschoss mit direktem, straĂźenseitigem Zugang
-GroĂźe Fensterfront mit guter Sichtbarkeit
-Separates WC
-Gepflegter Zustand
-Zwei fest zugeordnete Mitarbeiter-Stellplätze hinter dem Haus
-Öffentliche Kundenparkplätze vor dem Haus
-Gute Anbindung an Ă–PNV und Autobahn (A44)
-Helle, freundliche Räume mit Tageslicht
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
790 €
Nettomiete
590 €
Nebenkosten
125 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
2 €2 €
Lage
Mitte, Heiligenhaus (42579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit profitiert von einer äußerst zentralen Lage im Herzen von Heiligenhaus. Direkt an der Hauptstraße gelegen, ist sie sowohl für Laufkundschaft als auch für Bestandskunden hervorragend erreichbar. Die zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und ermöglicht gleichzeitig kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung zu den Städten der Umgebung - etwa Düsseldorf, Essen oder Wuppertal - gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig gut erreichbar und bietet eine zuverlässige Anbindung in alle Richtungen.
Diese Adresse vereint urbanen Zugang mit professionellem Umfeld - ein idealer Standort fĂĽr Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein gepflegtes Umfeld legen.
