Studio zum Kauf 89.000 € 1 Zimmer 30 m² 1. Geschoss Alte Neustadt Bremen 28199

Studio zum Kauf
89000 €
2.967 €/m²
1 Zimmer • 30 m² • 1. Geschoss

Top-Kapitalanlage: Sanierte Wohnung in gefragter Lage

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine charmante Einheit im 1. Obergeschoss, die sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung eignet. Besonders hervorzuheben ist das sehr attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis in Verbindung mit einer sanierten Übergabe.

In der Wohnung kam es im letzten Jahr zu einem Brandschaden, welcher als Grundlage für eine umfassende Sanierung genutzt wurde. Die Einheit ist vollständig instand gesetzt, wodurch ein moderner, zeitgemäßer Wohnstandard entstanden ist. Dies bietet den Vorteil, eine Wohnung zu erwerben, bei der keine kurzfristigen Instandhaltungsmaßnahmen mehr erforderlich sind und die direkt genutzt oder vermietet werden kann.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist sie bequem erreichbar und gleichzeitig angenehm vom Straßenraum getrennt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Fenster im gesamten Haus wurden 2022 erneuert. Durch den Brandschaden wurden 2025 die Fenster in dieser Einheit nochmals ausgetauscht. Zudem wurden im Zuge der Sanierung die Außenwandheizung (Gas) sowie die Elektrik, das Bad, die Küche, der Boden und der Balkon saniert.

Die Immobilie befindet sich in der gefragten Bremer Neustadt, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Bremen. Die Lage überzeugt durch eine stabile Mietnachfrage, eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Damit spricht die Wohnung insbesondere Studierende, Singles, Berufspendler und Kapitalanleger an.

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine saniert übergebene Einheit in gefragter Lage der Bremer Neustadt zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ohne Sanierungsaufwand investieren möchten.
Bei Interesse können auch mehrere Wohnungen im Paket gekauft werden.

Sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot - solche Chancen sind in dieser Lage schnell vergeben!

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

2.966,67 €/m²

Hausgeld

181 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

98.407 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

9.407 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alte Neustadt, Bremen (28199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Wohnung befindet sich in einer äußerst zentralen und dennoch angenehm ruhigen Lage im beliebten Bremer Stadtteil Alte Neustadt. Dieses Viertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine urbane Atmosphäre, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige Umfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Hochschule Bremen ist der Standort besonders für Studierende, junge Berufstätige und Pendler attraktiv - ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch kulturelle Einrichtungen, Grünanlagen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut - Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges und angenehmes Wohnen mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern aus der Mitte des 20. Jahrhunderts. Diese Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Wohnqualität macht die Lage sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern besonders beliebt.

Auch für die zukünftige Wertentwicklung ist die Lage ausgesprochen vielversprechend. Die Alte Neustadt profitiert seit Jahren von einer positiven Stadtentwicklung mit steigender Nachfrage nach modernem Wohnraum in Hochschul- und Innenstadtnähe. Damit bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertsteigerung - ein attraktives Investment in einem dynamischen Bremer Stadtteil.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

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Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 3.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur Autobahn: 6.8, Distanz zum Bus: 0.3