Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €

3.750 €/m²

3 Zimmer  •  76 m²  •  2. Geschoss

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Wahn, Köln / Wahn (51147)

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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 und bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre.

Über die kürzlich erneuerte Wohnungstür gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Er begeistert durch den 2023 verlegten Parkettboden, einer neuen Glastür, sowie dreifach verglasten Fenstern (2020-2025). Die Klimaanlage sorgt in heißen Sommern für Abkühlung und in den Übergangszeiten für wohlige Wärme. Zudem besteht hier die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für gemütliche Abende in den Wintermonaten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon mit Markise.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Gästezimmer wurde der Boden 2023 erneuert (Laminat).

Die gepflegte Wohnküche aus dem Jahr 2008 verfügt über einen direkten Zugang zum Ost-Balkon, perfekt für den ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne. Hier befindet sich auch die zuverlässig gewartete Gastherme (2006).

Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und bietet eine ebenerdige Dusche, viel Tageslicht, sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Die integrierten Deckenstrahler in der gesamten Wohnung schaffen eine moderne und gemütliche Beleuchtung.
Ein komfortabler Abstellraum schafft nicht nur Platz und Ordnung, sondern bietet mit seinem integrierten Tresor auch ein Plus an Sicherheit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großen eigenen Kellerraum, welcher für viel zusätzlichen Stauraum sorgt. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradbereich, eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie Trockenmöglichkeiten auf dem Dachboden zur Verfügung. Zudem darf der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.82, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 11.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.99, Distanz zur Autobahn: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 12.82, Distanz zur Hauptschule: 3.48