Doppelhaushälfte zum Kauf

418000 €418.000 €

2.754 €/m²

6 Zimmer  •  151,8 m²  •  263 m² Grundstück

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Weiden (92637)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte und modern ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Weiden-West.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, eine überdachte Pergola mit Terrasse, einen sonnigen Garten sowie eine Wohnfläche von rund 151,76 m². Die Immobilie ist voraussichtlich ab Februar 2026 bezugsfrei und bietet mit fünf Schlafzimmern und zwei Bädern viel Platz für Familien und Kinder.
Die Außenfassade ist mit einem Wärmeverbundsystem ausgestattet und sorgt für gute Energieeffizienz. Zwei praktische Geräteschuppen sind über einen überdachten Zugang erreichbar - ideal für Gartengeräte oder Fahrräder.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der sich perfekt als Gästezimmer oder Freizeitbereich eignet. Passend dazu gibt es hier ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und umfasst zwei Zimmer, eines davon größer dimensioniert. Eine Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer (Heizungs-, Wasser- und Abflussleitungen) ist bereits vorhanden. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und ist mit witterungsbeständigen Platten versehen.
Der Eingangsbereich ist überdacht, die ALU-Haustüre wurde 2018, der Warmwasserspeicher 2021 erneuert. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2015 ist im Kaufpreis enthalten.
Insgesamt überzeugt das Haus durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und eine wohnfreundliche Atmosphäre.

Ausstattung:
Nach dem Eingang gelangt man zunächst in den Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Anschließend folgt das innenliegende Treppenhaus sowie ein separater Garderobenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene, großzügig geschnittene Küche mit beidseitiger Einbauküche und Tresen, die direkt in den Essbereich übergeht.
Der angrenzende Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur überdachten Pergola und zum gepflegten Garten - ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Elternschlafzimmer über die gesamte Hausbreite, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, vollständig ausgebaute Zimmer - perfekt als Jugend- oder Arbeitszimmer.
Der Keller verfügt über einen geräumigen Hobbyraum mit Starkstromanschluss, ein zusätzliches Badezimmer, einen Vorratsraum, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Sonstiges . Bezugsfrei ab ca. Februar 2026
. Energieausweis vorhanden

Maklerprovision:
Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend