Solides Investment in absoluter Top-Studentenlage mit langfristig hoher Vermietungssicherheit
Hinweis: Afa-Absetzung im Neubau zusätzlich nutzbar- Steuerlicher Vorteil individuell Kalkulierbar
In bester Universitätslage von Bonn Poppelsdorf entsteht der wahrscheinlich spannendste und architektonisch attraktivste Student Housing Campus in Deutschland. Auf dem 7.053 qm großen, historischen Gelände der Villa Soennecken entstehen insgesamt 175 neue Wohneinheiten mit ca. 190 Fahrradstellplätzen und zusätzlich wird Car-Sharing angeboten. Die denkmalgeschu?tzte Gru?nderzeitvilla wird dabei umfassend revitalisiert und geschickt von den umliegenden Neubauten in Szene gesetzt. Die Symbiose aus historischem Altbau in Verbindung mit moderner Architektur, eingebettet in ein weitläufiges Parkgrundstu?ck - und dies in fussläufiger Distanz zu Universität und Szenekiez ist wahrscheinlich einzigartig und wird fu?r konstante Vollvermietung zu Spitzenmieten sorgen. Das Bauvorhaben entspricht den neuesten Anforderungen an nachhaltiges Bauen und verfu?gt u?ber einen KfW 55 Energiestandard. Das Projekt verfügt insgesamt über 3 Bauteile. Die Gemeinschaftsflächen fu?r alle 3 Baukörper, befinden sich in der Villa. Im Untergeschoss befinden sich auf insgesamt ca. 400 m2 u.a. ein Waschcafé, ein Fitnessraum, Gaming-Rooms und WCs. Die Baugenehmigung ist erteilt; Mit der Sanierung der Villa wird zum 01.10.2025 begonnen und der Bau der beiden Neubaukörper ist zum 01.02.2026 terminiert.
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Der sechsgeschossige Baukörper grenzt das Grundstu?ck zur Kirschalle ab und befindet sich direkt gegenu?ber des Botanischen Gartens. Ru?ckwärtig öffnet sich das Gebäude zum grundstu?ckseigenen Park mit altem Baumbestand und Teichanlage Der Neubau wird in massiver Bauweise errichtet und verfu?gt u?ber eine Fassade aus Kalksandstein mit abgesetztem Sockel sowie einem Staffelgeschoss mit Dachterrassen im 5. OG. Insgesamt verfu?gt der Bauteil u?ber 2.500 m² Wohnfläche und eine gesamte Nettogeschossfläche von 3.900 m². Im Untergeschoss befindet sich die Tiefgarage mit ca. 150 Fahrradstellplätzen sowie Technik- und Nebenräume. Alle 100 Wohneinheiten sind Einzelapartments. Die durchschnittliche Wohnfläche beträgt 23,3 m². Knapp die Hälfte der Einheiten verfu?gt entweder u?ber einen Balkon oder Terrasse.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
204776 €204.776 €
8.800 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4,16 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.514,60 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.493 €1
Kaufpreis
204.776 €
Kaufnebenkosten
24.717 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.072 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.311 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.024 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirschallee 1, Poppelsdorf, Bonn (53113)
Macrolage Bonn liegt im Su?den des Bundeslandes Nordrhein- Westfalen am Ufer des Rheins. Die Stadt ist ein wichtiger Standort fu?r internationale Organisationen und profitiert von Ihrer zentralen Lage in Europa. Über die Autobahnen A59, A3 und A61 sind wichtige Wirtschaftsstandorte wie Köln, Du?sseldorf, Koblenz und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Durch die Lage am Rhein verfu?gt Bonn u?ber eine hervorragende Anbindung an Wasser-, Straßen- und Schienenverkehr. Auch die Flughäfen Köln/ Bonn, Du?sseldorf und Frankfurt am Main sind in unmittelbarer Nähe.
Microlage Erstklassige Lage inmitten des bevorzugten Bonner Stadtteils Poppelsdorf. Der neu errichtete Campus Poppelsdorf, aber auch eine Vielzahl weiterer Fakultäten und Hörsäle befinden sich in fussläufiger Reichweite (teilweise direkt nebenan). Supermärkte, Apotheken, Cafes, Kneipen und Restaurants ebenso nur wenige Minuten zu Fuss. Innenstadt und Hauptbahnhof in 1,5 km Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonder Afa, Denkmalschutz "7 i EStG - erhöhte AfA 8 Jahre 9% und weitere 4 Jahre 7%, sodass Sanierungskosten vollständig abgeschrieben sind."
