Wohnung zur Miete

1376 €1.376 €

Nettokaltmiete

3,5 Zimmer  •  83,4 m²  •  4. Geschoss

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Wien (1180)

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Zentrale Grünruhelage!

Diese schöne, helle und renovierte Wohnung mit Balkon befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus mit Blick auf den Währingerpark und direktem Zugang zur hauseigengen großen Dachterrasse.

Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, WC, Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, Bad, 2 weitere Zimmer und einem Balkon. (Siehe Grundriss)

Ausstattungsmerkmale:
- Helle Wohnung mit zentraler Aussichtslage
- Sicherheitstür
- Parkettböden in den Zimmer
- vollausgestattete Küche.......weitere Infos per Mail!

Ein eigenes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradstellraum, eine Dachterrasse und hauseigener Garten stehen Ihnen ebenfalls im Wohnhaus zur Verfügung.

Lage & Verkehrsmittel: Ausgezeichnete Wohnqualität durch Toplage am Rande vom Cottageviertel. Direkt beim Währingerpark, sehr viel Grünblick, sehr gute Verkehrsanbindung (40A, 37A, 35A, U6), sehr gute Infrastruktur (Einkaufsstraße Währingerstraße in 5min Gehnähe)

Besichtigungen mit Einzelbesichtigungen gegen Voranmeldung am
Sonntag 08.02.2026 von 10:00 - 13:00 Uhr.
Melden Sie sich bitte an - wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Gesamtmiete inklusive BK+MwSt.: 1.376,--

Kaution: 3 Monatsmieten.
Vertragsdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1376
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1376

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Heizwärmebedarf:	114.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Arie Kaikov, unter der Rufnummer 0676/8477 51206 bzw. ak@etera-immobilien.at

Etera Immobilien Consulting - Experience Excellence

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Wien, 5 Etagen, Stadtzentrumslage, Mindestmietdauer: 5 Jahre