8 Zimmer • 181 m² • 196 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Reihenmittelhaus zum Kauf
249000 €249.000 €
1.376 €/m²
8 Zimmer • 181 m² • 196 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026
Endlich genug Platz für Ihre Familie - ein Haus, das Möglichkeiten schafft statt Kompromisse verlangt
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1905 verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit viel Raum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag. In einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Mönchengladbach gelegen, profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Auf insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses - ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls über ein Ankleidezimmer verfügt - perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier eine attraktive Outdoor-Küche oder ein geselliger Grillbereich realisieren. Die angrenzende Grünfläche bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung und macht den Außenbereich zu einem echten Mehrwert für die ganze Familie.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch einen Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Die Elektrik wurde im Jahr 1999 erneuert, ebenso wurden die Wasserleitungen Ende der 1990er Jahre modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1996, und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden Mitte der 1990er Jahre eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten in einer etablierten Wohnlage suchen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
196 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
- Reihenmittelhaus - Baujahr: 1905 - Wohnfläche: ca. 181 m² - 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Voll unterkellert - Partyraum im Keller - Gasheizung (Baujahr 1996) - Stromleitungen erneuert im Jahr 1999 - Kunststofffenster, doppelt verglast (Mitte der 1990er Jahre) - Überdachte Terrasse - 2 Badezimmer + Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.375,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eicken, Mönchengladbach (41063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Mönchengladbach. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Geschäften und einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Mönchengladbacher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die gut angebundenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität ohne Auto.
Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, Infrastruktur und stabilem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arsen Karapetyan Selbstständiger Immobilienberater Friedensstraße 123 41238 Mönchengladbach E-Mail: arsen.karapetyan@db.com Telefon: 0160 4446668
Aufsichtsbehörde: Stadt Mönchengladbach Internet: www.moenchengladbach.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Rathausplatz 1, 41061 Mönchengladbach
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
