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799.000 €
8 Zimmer  •  1.974 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
799000 €
8 Zimmer  •  1.974 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung | 1.974 m² Traumgrundstück | Pool | PV-Anlage | Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Overath vereint ca. 250 m² Wohnfläche mit einem außergewöhnlichen Grundstück von rund 1.974 m². Acht Zimmer, eine separate Einliegerwohnung, großzügige Nebenflächen und ein liebevoll angelegter Garten mit Pool schaffen Raum für Familie, Rückzug und neue Perspektiven. Photovoltaikanlage (2025), Gas-Brennwertheizung (2018), Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie ein Dachboden mit Ausbaupotenzial unterstreichen die nachhaltige Qualität dieser Immobilie. Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit schätzen und das Besondere erkennen.

Merkmale

  • 1.974 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Bidet
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr1996
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
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Preisdetails

Kaufpreis
799000 €
Provision für Käufer
Je 3,0 % zzgl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar von Käufer und Verkäufer. Fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. Maklervertrag in Textform gem. § 656a BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
890.885 €1
Kaufpreis
799.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.935 €
Provision für Käufer (3%)
23.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Heiligenhaus, Overath (51491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Overath, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes. Wälder, Wiesen und Naturflächen prägen die Umgebung und bieten beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Overath bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Köln/Bonn sowie in die Landeshauptstadt Düsseldorf – ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und stadtnah arbeiten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten. Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Optionen – sei es zur Vermietung, als separater Wohnbereich oder zur individuellen Nutzung. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

Häuserhelden UG
Häuserhelden UGMaklerbüro
Fürker Str. 47A, 42697 Solingen
Herr Payam SharbatiDein Kontakt
WebseiteImpressumProfilKonditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2nm4l5l
Referenznummer: HH25079
Häuserhelden UG
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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