Saniertes Zweifamilienhaus + zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss inkl. Baugrundstück in Hehlingen
In ruhiger und gewachsener Lage von Wolfsburg / Hehlingen präsentiert sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus (theoretisch Dreifamilienhaus da das Dachgeschoss komplett fertig ausgebaut ist, nur nicht als Wohnfläche deklariert ist) mit Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 84 m² (ausgebautes Dachgeschoss)bietet das Objekt großzügige Raumverhältnisse und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung, wodurch auch größere Haushalte oder getrennte Wohneinheiten komfortabel abgebildet werden können. Die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass sowohl gemeinsames Wohnen als auch eine klare Trennung der Bereiche möglich ist - ideal, wenn beispielsweise eine Einliegerwohnung für Angehörige, als Büro-/Gästebereich oder zur Vermietung genutzt werden soll.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.120 m², die Ihnen spürbar mehr Flexibilität bei der Gestaltung eröffnen - ob Garten, Freizeitflächen oder individuelle Außenanlagen. Das unbebaute der beiden Grundstücke lässt hier die Möglichkeit offen weiteren Wohnraum zu schaffen. (Eine Baugenehmigung zu Bauzeiten lag vor). Eine gemütliche Terrasse sowie ein sonniger Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Plätze zum Entspannen und Verweilen. Ob Großfamilie oder Mehrgenerationen, hier bieten sich viele Möglichkeiten an.
Diese Immobilie verbindet solide Substanz mit einem modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre Größe, die vielseitige Aufteilung und das attraktive Grundstücksangebot in Wolfsburg-Hehlingen. Ideal für Käufer, die Raum, Optionen und eine langfristige Perspektive suchen.
Merkmale
1.120 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
- Kabel-/Sat-TV - Großer Garten - Obergeschoss komplett saniert - Dachgeschoss bereits ausgebaut mit Küche und Bad - Terrasse - Balkon - Doppelgarage mit Starkstrom- & Wasseranschluss - 4 PKW Stellplätze - Vollkeller (trocken) mit WC - Zentralheizung (Öl) - Gasanschluss liegt im Haus - Zweites Grundstück im Kaufpreis enthalten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.844,09 €/m²
Provision für Käufer
5,95
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hehlingen, Wolfsburg / Hehlingen (38446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wolfsburg im Stadtteil Hehlingen, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit ruhigem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet zugleich eine angenehme Nähe zu Grün- und Erholungsflächen - ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und ein entspanntes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels.
Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind jeweils in nur ca. 0,4 km erreichbar und ermöglichen kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Wolfsburger Stadtbereiche sowie an die regionale Infrastruktur, wodurch sowohl berufliche Wege als auch Besorgungen bequem zu organisieren sind.
Auch der Wasserpark-Hehlingen ist eine sehr beliebte Freizeitanlage für groß und klein. Er ist Fußläufig erreichbar und lädt zum Spielen, Toben und entspannen ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
