Terrassenwohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
2,5 Zimmer • 63 m²
TOP Lage: Grüne Gartenoase mit ca 50 qm eigenem Garten
Diese stylische Wohnung mit 2,5 Zimmern und Landhausküche zeichnet sich durch einen sehr praktischen Grundriss aus. Ein Highlight ist der ca. 50 qm große eigene und ruhige Garten.
Sie betreten den einladenden Flur und haben direkt die Möglichkeit, Ihre Garderobe im modernen, viel Stauraum bietenden Einbauschrank unterzubringen.
Das rechts angrenzende ruhige Schlafzimmer hat viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, evtl. sogar einen home-office Arbeitsplatz.
Das großzügige weiß-graue Badezimmer verfügt über eine Badewanne, hochwertige Sanitärobjekte, Lüftung und moderne Armaturen. Sie haben aufgrund der Größe die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Trockner im Bad aufzustellen. Ihnen und den anderen vier Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen dieses Hauses steht zusätzlich ein eigener Trockenraum zur Verfügung, in dem Sie alternativ ebenso trocknen können. Die Geräte dort sind Gemeinschaftseigentum.
Das Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche sowie bodentiefen Fenstern ermöglichen Ihnen eine helle Wohlfühlatmosphäre sowie den ungestörten und direkten Blick ins Grüne.
Jedes Zimmer verfügt über eine effiziente Fußbodenheizung, aufgrund der erneuerten Heizungsanlage ist diese auch sehr sehr sparsam.
Die eigene separate Terrasse mit Gartenanteil bietet Ihnen eine geschützte Privatsphäre. Hier können Sie Ihre Gartenmöbel platzieren und sich für Sonnenstunden am Nachmittag oder Abend einen erholsamen outdoor-living-space errichten.
Das "Kellerabteil" ist ca. 8 qm groß und befindet sich im Dachgeschoss.
Im separaten Innenhof - der nur Ihnen und den Mieter*innen bzw. Eigentümer*innen gemeinschaftlich - mit Schlüssel zugänglich - zur Verfügung steht - können Sie ebenso verweilen und Kontakte zu Ihren Nachbarinnen/Nachbarn pflegen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Lage
Kölner Str am Eggershof, Sinnersdorf, Pulheim (50259)
Sinnersdorf ist Teil der Stadt Pulheim und liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich von Köln.
Für Fahrradtouren lädt die idyllische Umgebung ein, Ihr Fahrrad ist im Gemeinschafts-Fahrradhäuschen gut aufgehoben und steht zur mühelosen Verwendung für Sie und Ihre Ausflüge bereit.
Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn 57 (Anschlussstelle Worringen) sowie der Ortsumgehungen (Nord L 93n und West L 183n) ist Sinnersdorf verkehrstechnisch gut erschlossen. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut zu erreichen.
Die Kölner Innenstadt erreichen Sie z. B. mit dem Auto nach ca. 14 km, die Entfernung nach Frechen beträgt ca. 16 km, nach Leverkusen ca. 17 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ländliche Strukturen sind nur noch vereinzelt im Ortskern vorhanden. Es gibt vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Charmante Wohlfühlimmobilie
Der erste Eindruck zählt:
Schon die Fassade der unter Denkmalschutz stehenden Immobilie spricht für sich.
Exclusives Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente, individuell, ruhig und besonders. Dieser Vierkanthof wurde im Jahre 1900 errichtet und 1998 aufwendig restauriert
Wir bieten Ihnen nun die Chance,
diese schöne Terrassen-Wohnung mit idyllischem, ruhigen Garten als Selbstnutzer käuflich zu erwerben
oder sie als Kapitalanlage mit soliden und renditestarken Mieteinnahmen zu nutzen.
Sie ist ideal für Singles oder Pärchen.
Keine Parkplatzsorgen !
1 Stellplatz steht zum Kauf zur Verfügung und 1 weiterer Stellplatz kann auf Wunsch nach Absprache angemietet werden.
Modernisierungen
Diese sehr gepflegte Hofanlage verfügt über einen Hausmeisterservice, der sich liebevoll um das Gemeinschaftseigentum kümmert und auch gerne Ihren eigenen Garten auf Wunsch pflegt.
Es gibt keinen Instandhaltungsstau, alle Gewerke sind auf dem neuesten Stand. Investitionen wurden in den vergangenen Jahren wie folgt getätigt:
- Moderne n e u e Gas-Heizungsanlage der Firma Weishaupt - Anstrich aller Fenster- und Gauben in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde - Anstrich aller Hausflure
Immo Services NRW
Ihre Vision ist unsere Mission.
Sofern Sie Ihre Immobilie v e r k a u f e n oder v e r m i e t e n oder vielleicht auch t a u s c h e n möchten, sprechen Sie uns gerne an. Unsere Immobilienexperten erstellen Ihnen kostenfrei und unverbindlich eine Marktanalyse und beraten Sie individuell.
Bezüglich einer Finanzierungsmöglichkeit haben wir Kontakte zu einem ausgezeichneten Finanzservice-Unternehmen, welches wir uneingeschränkt empfehlen können.
Sonstiges
Geldwäschegesetz: gem. Artikel 1 des Gesetzes vom 23.06.2017 (BGBl. I S. 1822), in Kraft getreten am 26.06.2017 zuletzt geändert durch Gesetz vom 13.11.2023 (BGBl. I S. 311) m.W.v. 18.11.2023 § 2 Absatz 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und die relevanten Daten des Personalausweises zu ermitteln.
Besichtigungen
Die Besichtigungstermine erfolgen nach schriftlich erfolgter Anfrage.
Bitte schreiben Sie uns an, wir melden uns gerne mit einem Terminvorschlag zurück.
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse berücksichtigen können. Vielen Dank.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
