Großzügige Gewerbeeinheit in Top-Lage von Warnemünde - 100 m², kernsaniert & modern
Diese großzügige Gewerbeeinheit im Souterrain eines denkmalgeschützten Gebäudes in Warnemünde bietet eine Gesamtfläche von ca. 101,27 m² und überzeugt durch eine hochwertige Kernsanierung. Die Einheit wurde umfassend modernisiert und wartet nun auf den Erstbezig. Dank der offenen, gut durchdachten Raumgestaltung und der gehobenen Ausstattung eignet sie sich ideal für Planungsbüros, Designstudios, Architekturbüros oder Consulting-Unternehmen, die eine repräsentative und inspirierende Arbeitsumgebung in bester Lage suchen.
Mit Fußbodenheizung, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Dusche bietet die Immobilie hohen Komfort für Mitarbeiter und Geschäftspartner. Eine Einbauküche kann auf Wunsch noch eingebaut werden, sodass die Einheit sofort bezugsfertig ist.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Die Gewerbeeinheit zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und moderne technische Standards aus:
- Fläche: ca. 101,27 m² im Souterrain - Sanierung: Hochwertige Kernsanierung - Erstbezug nach Sanierung - Heizung: Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima - Sanitäreinrichtung: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC - Küche: Einbauküche inklusive - Nutzung: Optimal für Planungsbüros, Designstudios, Architekturbüros, Unternehmensberatungen oder kreative Dienstleister - Parkmöglichkeiten: Keine direkten Kundenparkplätze vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.895 €
Nettomiete
1.595 €
Nebenkosten
300 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision fĂĽr Mieter
2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages und durch den Mieter zu bezahlen.
Kaution
4785 €4.785 €
Lage
Seebad Warnemünde, Rostock (18119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer absoluten Top-Lage in Warnemünde, in der Georginenstraße. Das Ostseebad Warnemünde zählt zu den beliebtesten Standorten für Geschäftsbetriebe, die eine exklusive Umgebung mit maritimem Flair schätzen.
Die Attraktionen wie der Alte Strom, der berühmte Leuchtturm und der Strand sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur bietet zudem eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche gastronomische Angebote für Geschäftsmeetings oder Pausen direkt an der Promenade.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nettokaltmiete: 1.975,00 Euro zzgl. MwSt. Betriebs- und Heizkosten: 300,00 Euro zzgl. MwSt.
Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 09.03.2034 Ausgestellt am: 10.03.2024 Energieträger: Erdgas E Energiebedarf: 135,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E
Diese Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ideal fĂĽr Unternehmen, die eine exklusive Lage mit gehobener Ausstattung und inspirierendem Arbeitsumfeld suchen. Je nach zu vereinbarender Laufzeit ist die Nettokaltmiete verhandelbar.
Stichworte
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
