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750 €
3 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss
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Wohnung zur Miete
750 €
3 Zimmer  •  85 m²  •  1. Geschoss

-Anfragenstopp -Historische Eleganz trifft Moderne - Modernisierte 3-Raum-Wohnung in bester Lage von Dessau-Nord

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfassenden Modernisierungsarbeiten als Erstbezug in frischem Glanz. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und wurde im Jahr 2026 modernisiert.

Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassisch geschnittene Wohnung, deren Räume vom zentralen Flur aus erreichbar sind. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem eleganten Erkerfenster schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lässt den historischen Stil des Hauses besonders zur Geltung kommen. Ein großes Schlafzimmer sowie ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer bieten idealen Raum für Paare und kleine Familien. In der angenehm großen Küche befindet sich neben dem Koch- und Essbereich auch der Zutritt zum ca. 6,5 m² großen Balkon, welcher zum Verweilen in den warmen Monaten einlädt und einen tollen Blick in den grünen Innenhof ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche sowie ausreichender Bewegungsfreiheit.

Zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Sport- oder Hobbyutensilien schafft Ihnen der Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum.

Dank einer engagierten Hausverwaltung sowie regelmäßiger Pflege durch den Reinigungsservice zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Merkmale

  • Bezug: sofort
  • 1. Geschoss
  • Balkon
Miete und Kaution:
Kaltmiete Wohnung: 750,00€
Nebenkosten: 250,00€ (Telefon/ Internet, Fernsehen sowie Strom wird vom Mieter separat getragen)

Gesamtmiete: 1.000,00€
Kaution: 2.250,00€ (3 Nettokaltmieten)

Wohnung:
- letzte Modernisierung im Jahr 2026
- Wohnfläche ca. 85m²
- 3-Raum-Wohnung
- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon mit einer Fläche von ca. 6,5 m²
- Modernisierungsmaßnahmen: hochwertige Fußböden, Badezimmer, Wandbeläge
- Internet: DSL
- Haustiere nach Absprache
- Einzug sofort möglich

- eigener Kellerraum

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerFernwärme
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Mietkosten

Warmmiete
1.000 €
Kaltmiete
8,82 €/m²
750 €
Nebenkosten
250 €
Kaution
2250 €

Lage

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Sebastian-Bach-Str. 5InnenstadtDessau-Roßlau (06844)
Dessau-Roßlau - Die Stadt im Grünen!
Der Stadtteil Dessau-Nord zählt zu den begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von historischen Wohngebäuden, ruhigen Straßen und viel Grün verbindet das Viertel charmanten Altbauflair mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Hier wohnen Paare und Familien, die Wert auf ein gepflegtes, lebendiges und gleichzeitig naturnahes Umfeld legen.
Nur rund 1?km entfernt liegt der Dessauer Hauptbahnhof, der per Bus in nur etwa drei Minuten erreichbar ist und eine schnelle Direktverbindungen nach Leipzig, Berlin, Magdeburg und Wittenberg bietet. Autofahrer profitieren vom raschen Anschluss an die A9 über die Zufahrten Dessau-Ost und Coswig, was ideal für Pendler und Vielfahrer ist.
Besonders familienfreundlich ist das dichte Bildungs- und Betreuungsangebot: Alle Schulformen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und zahlreiche Kitas verschiedenster Träger befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im Gebiet des alten Schlachthofes in nur 1,4 km Entfernung vorhanden. Zu Fuß sind ein Edeka und ein Aldi in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Erholung und Freizeit findet man u.a. im Schillerpark, am Luisium, im Tierpark Dessau und im Georgengarten. Eine nasse Abkühlung im Sommer bietet das Strandbad Adria, welches ca. 7,5 km von der Haustür entfernt liegt. Zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Naturerlebnisse und sportliche Aktivitäten unterstreichen den besonderen Charme der "Stadt im Grünen".
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, starken Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten macht diese Wohnlage zu einem idealen Ort für alle, die urbanen Komfort und ein familienfreundliches Umfeld suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungswünsche zur Verfügung.

Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 6.40, Distanz vom Zentrum: 1.50

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Über den Anbieter

Am Gärtnerbruch 23, 39179 Barleben
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Partnerschaft
Frau Daniela SanowDein Kontakt
Online-ID: 266YJHCWKQ5P
Referenznummer: 26DS402
Daniela Sanow Immobilien
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